离婚协议约定房屋归子女，能阻止法院执行吗？

离婚协议约定房屋归子女，能阻止法院执行吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

夫妻离婚时约定将共有房屋赠与子女，但未办理过户登记。后来，因房屋登记在父母一方名下，该方欠债导致房屋被法院查封、拍卖。子女能否要求法院停止执行？法院认为，离婚协议不能直接让子女取得房屋所有权，但满足特定条件时，子女对房屋的居住权益可以优先于普通金钱债权，从而排除强制执行。这些条件包括：子女在查封前已经实际住进该房屋、对未过户没有主观过错、父母没有恶意逃避债务等。

案情简介

黄某飞与周某原是夫妻，婚后共同贷款购买了涉案房屋，登记在周某名下。2011年，两人离婚，离婚协议约定：房屋归儿子黄某博所有，贷款由黄某飞偿还。离婚后，黄某飞一直还贷，并于2019年结清贷款，但房屋迟迟未过户到黄某博名下。

2014年，周某因个人借款纠纷被刘某微起诉，法院查封了登记在周某名下的涉案房屋。刘某微胜诉后申请强制执行，法院裁定拍卖该房屋。此时，黄某博提出异议，认为房屋已归自己所有，要求停止执行，但被法院驳回，于是提起案外人执行异议之诉。

律师解读

本案的核心争议在于：子女依据离婚协议对房屋享有的权益，能否对抗父母的普通债权人？

第一，离婚协议不能直接让子女取得房屋所有权。我国法律规定，不动产物权变动以登记为准。离婚协议只是夫妻之间的内部约定，不能直接产生物权效力。房屋未过户到子女名下，子女就不享有法律上的所有权，不能仅凭协议主张房屋归自己所有。

第二，子女的居住权益在特定条件下可以排除强制执行。虽然子女没有所有权，但如果子女在查封前已合法占有该房屋（比如实际居住）、对未过户没有过错（比如因房贷未还清无法过户）、父母离婚时没有恶意逃避债务，且债权人的债权只是普通金钱债权（非抵押、担保等优先债权），那么子女对该房屋的居住权益就值得优先保护。本案中，黄某博从父母离婚后就一直住在这里，贷款由父亲偿还，未过户并非他本人过错，且周某的债务发生在离婚之后，黄某飞对此不知情，因此法院再审支持了黄某博排除执行的请求。

第三，法律保护的是“生存权益”而非“财产权益”。本案法院强调，房屋是黄某博的唯一住房，其生存权（居住权）应优于普通金钱债权。这体现了司法对未成年人基本生活保障的倾斜保护。

王德林律师提示：

离婚协议约定房屋归子女，务必及时办理过户登记。如果因房贷等原因暂时无法过户，应保留好实际居住、还贷等证据，以备日后对抗不必要的执行纠纷。在文山地区，类似案件中法院同样会重点审查子女是否实际占有房屋、父母是否恶意逃债等因素。

来源：《人民司法》2025年第03期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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