开发商能要求购房者配合注销购房备案登记吗？

开发商能要求购房者配合注销购房备案登记吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

如果房子还能正常交付，开发商对已经付清全款的购房者，既不能以破产为由单方解除合同，也不能以违约为由要求解除合同，更不能说继续履行合同会损害其他债权人利益。总之，开发商不能解除购房合同，也就无权要求购房者配合注销房子的销售备案登记。

案情简介

2013年，郭某莹与盛地公司签订了3份购房合同，购买3套别墅，总价600万元。郭某莹将600万元直接转给了盛地公司的法定代表人陈某华的个人账户，备注为“购房款”，盛地公司也出具了收据和发票，并将3套房子备案在郭某莹名下。但盛地公司后来进入破产重整程序，房子一直没有交付和过户。盛地公司起诉要求解除合同，并让郭某莹配合注销备案登记。

律师解读

这个案例的核心在于，开发商在破产程序中能否随意解除已付全款的购房合同。根据法院判决，答案是否定的。

第一，郭某莹已经付清全部购房款，履行了合同主要义务。而盛地公司作为开发商，尚未交付房屋和办理过户，其合同义务还未履行完毕。这种情况下，合同不属于《企业破产法》规定的“双方均未履行完毕的合同”，开发商不能依据破产法单方解除合同。

第二，郭某莹购买别墅虽然不止一套，但法院并未直接否定其作为商品房消费者的身份。更重要的是，在房子具备交房可能的情况下，开发商不能因为自身破产或经营困难，就随意解除合同，这不符合合同法的公平原则。开发商没有违约方的合同解除权。

第三，继续履行合同向郭某莹交付房屋，不构成对个别债权人的偏袒清偿。因为郭某莹已经支付了全款，其要求交房的权利属于合法债权，并非在破产后恶意获得额外利益。所以，开发商要求注销备案登记的主张，法院不予支持。

王德林律师提示：

购房者付款时务必保留好转账凭证、收据、发票等证据，并尽量将款项直接支付至开发商对公账户，避免支付给个人引发争议。如果遇到开发商破产或拖延交房，不要轻易同意解除合同，及时咨询专业律师维护自身权益。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议购房者提前了解相关法律风险。

来源：《人民司法》2025年第03期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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