厂房被强拆后，能获得多少赔偿？

厂房被强拆后，能获得多少赔偿？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

在行政赔偿案件中，如果被拆迁人已经尽力收集证据，但仍然无法证明某些损失的具体情况，法院可以审查行政机关是否存在“证明妨碍”行为。如果行政机关在强拆时没有妥善保管或记录屋内物品，导致损失无法查清，那么举证责任就转移到行政机关一方。法院会结合生活常识和现有证据，酌情确定赔偿金额。同时，赔偿标准不得低于拆迁补偿方案，确保被拆迁人获得公平合理的补偿。

案情简介

北京一家油厂在租赁的集体土地上建了厂房，并用于生产经营。后来，该地块被纳入腾退范围，镇政府组织评估，但未与油厂达成补偿协议。2020年8月，镇政府强制拆除了厂房，并制作了物品清单，显示内有电脑桌、衣柜等物品。油厂起诉镇政府要求赔偿近1.47亿元，包括建筑、装修、设备、经营损失等。镇政府辩称厂房是违建，拆除行为合法。法院最终判决镇政府赔偿约1709万元。

律师解读

一、什么是“证明妨碍”？

简单说，就是行政机关在强拆时，如果没尽到妥善保管证据的义务，导致被拆迁人无法证明损失，法院就会把举证责任转移给行政机关。本案中，镇政府虽然制作了物品清单，但油厂仍质疑物品价值，法院结合生活经验，酌情支持了部分物品损失。

二、赔偿标准如何确定？

本案中，法院参照了当地腾退补偿方案，把赔偿项目与补偿项目对应起来。比如，建筑和装修损失参考了评估结果，但经营损失不属于直接损失，法院没有支持。关键原则是：赔偿不能低于补偿，确保被拆迁人不会因强拆而吃亏。

三、被拆迁人如何维护权益？

首先，要主动配合行政机关的测量、评估，保留好所有书面材料。其次，如果强拆发生，要第一时间报警、拍照、录像，保存证据。最后，如果行政机关不认账，法院会依据“证明妨碍”规则，让行政机关承担不利后果。

王德林律师提示：

遇到强拆，不要慌张。记住，行政机关有义务记录和保管你的财产状况。如果对方不配合，你可以通过法律途径要求赔偿。在文山地区，类似案件的处理也遵循同样的法律原则。建议提前咨询专业律师，确保权益不受损害。

来源：《人民司法》2025年第01期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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