父母在分家协议后另立遗嘱，房屋归属如何确定？

父母在分家协议后另立遗嘱，房屋归属如何确定？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

如果父母和子女共同签订了房产分家协议，明确约定了房屋归谁所有，那么之后父母单方面再立遗嘱，想把房子给其他人，这个遗嘱不能改变分家协议的约定。房子还是要按分家协议来分配。

案情简介

张某盈和张某兰夫妇有四个子女：张甲、张乙、张丙、张丁。2007年，一家六口签了一份分家协议，约定：父母住着的303号房屋，等他们去世后归张甲所有；2号院归张丁；403号房屋归张乙，张乙补偿张丙5万元。协议签订后，各人按约定履行了，张丁拿到了2号院，张乙拿到了403号房，张丙也收到了5万元。2018年张某盈去世后，张甲夫妇搬进303号房与母亲张某兰同住。2020年，张某兰立下代书遗嘱，要把303号房中属于她的份额留给孙子张某丁。2021年张某兰去世后，张甲和其他子女因303号房归属产生争议，张甲起诉到法院。

律师解读

这个案子的关键问题是：分家协议已经约定303号房归张甲，母亲张某兰后来立的遗嘱还有效吗？

首先，分家协议是全家人的共同决定，属于合同性质。各方签字后，必须遵守。父母在世时对家庭财产进行分配，符合传统习惯。本案中，分家协议已经部分履行（如2号院和403号房已过户），说明全家都认可这个安排。

其次，遗嘱虽然是立遗嘱人的单方行为，可以随时更改，但不能随意推翻之前已经生效的合同。张某兰在2020年立的遗嘱，试图变更2007年分家协议中“303号房归张甲”的约定，这属于单方变更，不发生效力。因为分家协议是大家共同达成的，不是父母单方面能改的。

最后，法院二审改判303号房归张甲所有，正是基于这个道理。遗嘱只能处分立遗嘱人自己的财产，但不能通过遗嘱来撕毁全家签过字的协议。否则，家庭分家行为就失去了稳定性和诚信基础。

王德林律师提示：

家庭分家析产时，最好签订书面协议并保留好原件。如果事后想改变约定，需要所有相关方重新协商一致，不能单凭遗嘱推翻。在文山地区，类似涉及房产继承和分家的纠纷较多，建议提前咨询专业律师，避免因遗嘱和协议冲突引发家庭矛盾。

来源：《人民司法》2024年第07期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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