违约金过高怎么办？法院如何判定“过分高于损失”？

违约金过高怎么办？法院如何判定“过分高于损失”？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

简单说，如果合同里约定的违约金太高，比如远远超过了你违约给对方造成的实际损失，你可以请求法院或仲裁机构把违约金调低。但法律并没有明确说“多高才算高”，法院会根据公平合理的原则，看双方谁有过错、合同履行到什么程度、案件是什么性质，来综合判断。

案情简介

张三（化名）和某房地产公司签了买房合同，总价68万多元。合同约定，张三先付首付13.6万多元，剩下的54.7万去银行贷款。如果张三不能在签合同后30天内付清全款，就算违约，要付总房价10%的违约金。结果张三的贷款没批下来，房子买不成了，双方都同意解除合同。张三起诉要求退房款，公司反诉要求他付6.8万多元的违约金。法院一审后，把违约金调低到4.1万多元。张三不服，上诉到漳州中院，但二审维持了原判。

律师解读

这个案子很典型，核心问题就是：违约金“过分高于损失”怎么判断？法院怎么调整？我给大家分析两个要点。

第一，违约金是不是“过高”，不能只看有没有造成重大损失。 有些人觉得，违约没给对方带来什么实际损失，那违约金就是太高了。但法院认为，违约金不只是补偿，也有惩罚违约方的意思。所以即使没造成大损失，如果违约金约定本身很合理，法院也不一定调低。反过来，即使造成了一些损失，但违约金比损失高太多，法院就可能调整。

第二，违约金调整，看的是“数额”而不是“标准”。 比如这个案子，合同约定违约金是总房价的10%，法院没有直接改这个比例，而是综合考虑张三的过错（贷款没办下来）、合同履行情况（只付了首付），最后按总房价的10%再打六折，算出4.1万多元。这就说明，法院调整的是最终该付多少钱，而不是简单说“10%的约定太高了”。如果违约时间很长，导致算出来的违约金数额巨大，法院也可能调整数额，但不会轻易说“约定的比例不合理”。

王德林律师提示：

签合同时，要仔细看违约金条款。如果觉得约定的比例太高（比如超过损失的30%），可以提前和对方商量修改。万一违约了，记得收集证据证明对方实际损失不大，并主动向法院申请调低违约金。在文山地区，法院处理这类纠纷时，也会结合当地经济水平和交易习惯来考虑，建议遇到类似问题，及时咨询专业律师。

来源：《人民司法》2024年第02期

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市