建筑设备租赁合同纠纷中，诉讼时效从何时起算？

建筑设备租赁合同纠纷中，诉讼时效从何时起算？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

在建筑设备租赁合同中，如果承租人一直占有租赁物未归还，那么租赁合同关系实际上在延续，这种情况下不会触发诉讼时效的起算。诉讼时效应当从双方权利义务关系确定之日起算，比如租赁物返还或明确终止合同之日。此外，合同中主体是否构成人格混同，通常只发生在同类主体之间，个体工商户与法人之间一般不认定为人格混同。

案情简介

2012年，焦作某建筑设备租赁站（个体工商户）与焦作某建筑劳务公司签订合同，出租钢管、扣件、塔吊等设备。劳务公司由张某某代理，胡某某负责现场工作。租赁期间，设备从2012年持续使用至2016年，但劳务公司未按时支付租赁费。租赁站起诉要求支付租金60余万元及利息，并返还设备。张某某辩称，部分租金已超过诉讼时效，且其个人不应承担责任。

律师解读

本案的争议焦点集中在诉讼时效起算、合同主体认定以及人格混同问题。首先，关于诉讼时效，法院认为设备从2013年至2016年一直被占用，租赁关系持续，诉讼时效应从设备返还或合同终止之日起算，而非从每月租金应付日单独计算。因此，租赁站的主张未超过诉讼时效。其次，张某某作为劳务公司的代理人，若其行为未经公司授权或追认，则不应对其个人产生约束力。最后，关于人格混同，租赁站与开发公司虽名称相似、账户混用，但个体工商户与法人之间一般不认定为人格混同，因此张某某主张的破产债权抗辩不成立。

王德林律师提示：

建筑设备租赁合同履行时间较长，建议出租方在合同中明确约定租赁期限、租金支付周期以及设备返还期限，并保留每月对账签字记录。如果承租人长期占用设备未付租金，出租方应及时主张权利，避免因诉讼时效问题产生争议。在文山地区，建筑行业租赁纠纷频发，建议企业主定期审查合同履行情况，必要时咨询专业律师，以防范法律风险。

来源：《人民司法》2024年第02期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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