法院查封的土地，政府还能直接收回吗？

法院查封的土地，政府还能直接收回吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

行政机关在收回国有土地使用权时，如果忽略了债权人（比如已经打赢官司、申请法院查封了这块地的人）的合法利益，导致债权人受到实质损害，法院会判决政府收回土地的行为违法。同时，法院还可以直接判政府赔多少钱，争取一次性解决问题，避免当事人反复打官司。

案情简介

张某是珲春某公司的债权人，因为公司欠钱不还，张某通过打官司赢了，申请法院强制执行。法院查封了这家公司名下的一块土地，并通知了当地自然资源局协助执行。然而，自然资源局没有先和法院沟通解除查封，就直接作出了收回这块土地的决定。张某不服，起诉到法院，要求确认收回决定违法，并赔偿自己的债权损失。

律师解读

这个案例的关键点在于：政府收回土地时，要不要顾及已经查封这块地的债权人的利益？

第一，政府收回土地的程序必须合法。根据《通知》规定，如果土地已经被法院查封，行政机关不能直接收回，而应先向法院提出审查建议，等法院解除查封后再处理。本案中，自然资源局在查封未解除的情况下擅自收回，程序违法。

第二，不能以“结果正确”来掩盖程序违法。虽然这块地确实闲置超过两年，政府收回有实体法依据，但程序违法仍然要承担法律后果。法院最终判决确认收回决定违法，并驳回了张某的赔偿请求，但程序违法已被确认。

第三，债权人利益应受保护。法院指出，政府在得知土地被查封后紧急启动收回程序，10多年未处理，却在查封后迅速行动，明显没有考虑债权人张某的合法权益。这提醒行政机关：行使职权时不能忽视利害关系人的正当权益。

王德林律师提示：

如果你作为债权人，已经申请法院查封了债务人的土地，要密切关注政府是否可能收回该地。一旦发现政府有收回动作，应及时向法院和行政机关提出异议，保护自己的权益。在文山地区，类似情况建议咨询专业律师，避免因政府行为导致债权落空。

来源：《人民司法》2023年第12期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

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