诉讼期间买了房，法院判决还管用吗

诉讼期间买了房，法院判决还管用吗

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

在一审判决后、二审判决前，如果案件涉及的房产等财产被卖给了别人，这个买家即使没有参加官司，也要受法院最终判决的约束。执行时，法院可以要求买家配合执行判决内容，比如改门的方向，买家不能说自己不知情就拒绝。

案情简介

刘某1起诉刘某2，要求把刘某2的入户门从朝外开改成朝里开，因为影响邻居通行。一审法院判决刘某2在15天内改门。刘某2不服，提起上诉。在二审判决前，刘某2把房子卖给了章某，并办理了过户。章某在买房时知道这个官司。二审法院维持原判后，法院要求章某改门。章某说自己没参与诉讼，不同意。法院最终认定章某必须配合执行。

律师解读

第一，诉讼期间卖房，判决对买家有约束力。根据《民诉法解释》第249条，只要判决还没生效，哪怕在一审后、二审前，买家接手了房产，法院的判决对买家照样有效。因为诉讼中的财产转让，买家不能逃避判决责任。

第二，买家知情是关键。本案中，章某买房时知道刘某2和刘某1的相邻关系纠纷，还自愿承担改门的费用，所以法院认定他应当配合。如果买家完全不知情，情况可能不同，但本案买家明知风险仍购买，就得自己负责。

第三，执行时买家有协助义务。法院判决要求改门，这个义务和房子绑定，不因房主变更而消失。即使申请执行人只要求执行判决，没申请把买家变成被执行人，买家也得自己完成改门，否则法院可以强制执行。

王德林律师提示：

买房前务必查询房产是否有诉讼纠纷，尤其是相邻权、产权争议等。如果明知有官司还买，可能被法院要求承担判决义务，得不偿失。文山地区的朋友在购房时，建议通过律师或不动产登记中心核实房产状态，避免陷入类似麻烦。

来源：《人民司法》2023年第09期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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