夫妻间赠与房产后，还能反悔撤销吗？

夫妻间赠与房产后，还能反悔撤销吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

夫妻之间赠与房产，既要遵守合同法的规定，也要考虑婚姻家庭法的特殊规则。如果赠与合同有效，但房产还没过户，赠与人想反悔撤销，法院会慎重处理。法院会重点看合同签订的时间、离婚的原因、合同里有没有特别约定（比如“永不更改”），然后综合判断，保护付出方和无过错方的利益。

案情简介

张女士和吴先生2010年结婚。2011年，吴先生签了一份赠与书，说愿意把自己婚前的一套房产的30%份额送给张女士，还特别写明“不管何时只要妻子没提离婚就有法律效力，永不更改”。但房产一直没办过户。2022年，吴先生起诉离婚，离婚诉讼时没处理这个赠与问题。离婚后，张女士起诉要求吴先生按赠与书支付30%房产的折价款。吴先生则说，房子没过户，他有权利撤销赠与。

律师解读

第一，夫妻房产赠与和普通赠与不同。普通赠与在财产权利转移前，赠与人可以随时反悔（即任意撤销权）。但夫妻之间的赠与，还要考虑婚姻伦理和诚信原则。如果一方在赠与合同中明确承诺“永不更改”，那就等于自愿放弃了撤销权，法院会尊重这个约定。

第二，本案中，虽然房产没过户，但吴先生在赠与书里承诺“永不更改”，而且离婚是吴先生提出的，不是张女士。法院认为，吴先生想撤销赠与违反了诚实信用原则，所以不支持他撤销。

第三，因为双方已经离婚，无法再共同持有房产，所以法院判决吴先生支付房产30%份额的折价款。考虑到房产价值，法院酌情按总价30万元计算，判吴先生支付9万元给张女士。

王德林律师提示：

夫妻之间进行房产赠与，最好及时办理过户登记，避免日后纠纷。如果暂时不能过户，可以在赠与合同中明确放弃撤销权，并保留好书面证据。在文山地区，类似案件的处理也会参考这些司法观点，建议咨询当地律师。

来源：《人民司法》2023年第06期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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