房屋承租人能分割征收补偿款吗

房屋承租人能分割征收补偿款吗

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

房屋被国家征收时，补偿款只给房屋所有权人，承租人无权直接要求分割。但承租人可以根据租赁合同中的约定，通过起诉向房东主张应得的补偿款项。

案情简介

王先生从2005年起租用某银行名下的房屋开服装店，2016年双方续签了三年租约。2018年房屋被政府征收，银行领取了包括装修补偿在内的全部补偿款。王先生认为装修、停产停业损失等补偿应归自己，起诉要求银行支付151万多元。法院审理后驳回了王先生的全部诉讼请求。

律师解读

第一，法律明确规定征收补偿对象是房屋所有权人，承租人不是直接补偿对象。即使征收行为影响了承租人的经营，也不能直接向征收部门或房东要求分割补偿款。

第二，承租人并非完全没有救济途径。如果租赁合同中对征收补偿款的归属有约定（比如装修补偿归承租人），可以依据合同起诉房东要求支付；如果没有约定，只能就实际损失（如装修投入）主张赔偿。

第三，本案中王先生败诉的关键在于，租赁合同只约定了租期满后装修归房东，未约定征收时补偿款的分配方式，法院据此认定其无权分割补偿款。

王德林律师提示：

承租人租赁房屋用于经营时，务必在租赁合同中明确约定：如果房屋被征收，装修、停产停业损失等补偿款如何分配。建议在签订合同前咨询专业律师，避免事后维权困难。如果您在文山地区遇到类似问题，可以联系当地律师获得具体帮助。

来源：《人民司法》2022年第10期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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