唯一住房能否被执行？基本居住权如何保护

唯一住房能否被执行？基本居住权如何保护

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

基本居住权是基本人权，强制执行唯一住房不能侵犯这个底线。但基本居住权的核心是“住有所居”，不是“居有其屋”。如果被执行人及其家人的基本居住权已经有其他保障，或者保障的成本低于卖房所得的钱，法院就可以继续执行。如果保障成本高于卖房所得，就不能执行。

案情简介

2017年，法院判决尤方泽向肖一新、高烜锋支付130万元及违约金。进入执行后，法院裁定拍卖尤方泽和妻子陈碧妃共有的一套房产。陈碧妃提出异议，说这是她家唯一住房，不能拍卖。但法院认为，陈碧妃的份额在拍卖后会退还，这部分钱足够保障基本居住权，所以准许继续执行。

律师解读

第一，基本居住权不等于住房所有权。很多人误以为只要是自己住的唯一住房，法院就不能动。其实法律保护的是“有地方住”，不是“房子必须是自己的”。如果被执行人能用卖房款租房住，基本居住权就没被侵犯。

第二，共有财产份额明确时，法院可以执行。本案中，夫妻各占50%份额，法院只执行尤方泽那部分，陈碧妃的份额会退还给她。这样既保障了债权人的权益，也保护了陈碧妃的基本居住权。

第三，利益平衡是关键。法院会算一笔账：保障基本居住权的成本（比如租房费用）和卖房所得款。如果保障成本低于卖房款，就可以执行；如果成本太高，就不执行。这体现了法律的人性化。

王德林律师提示：

如果您面临唯一住房被执行的困境，建议及时向法院说明家庭具体情况，比如是否有老人、小孩需要照顾，或者能否通过租房解决居住问题。在文山地区，遇到类似纠纷时，可以咨询当地专业律师，分析保障成本与执行收益的平衡点。不要以为唯一住房就绝对安全，主动沟通才能争取最大权益。

来源：《人民司法》2022年第08期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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