民法典实施后，居住权协议是否必须登记才有效？

民法典实施后，居住权协议是否必须登记才有效？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

民法典实施前订立的居住权协议，在民法典实施后，一方要求对方配合办理居住权登记的，法院会支持。但居住权必须经过登记才正式设立。如果只凭居住权合同要求法院确认享有居住权，而没有办理登记，法院不会支持。

案情简介

卢某某是王某的母亲。2000年，王某和妻子刘某某建房时，与卢某某达成协议：卢某某出资1万元，换取一间房和一个厕所的永久居住权，住到去世。卢某某付了钱并一直住在该房。后来王某与刘某某离婚，房屋归两人按份共有。卢某某要求办理居住权登记，但刘某某不同意。卢某某遂起诉，请求确认协议有效，并判令自己享有居住权及有权申请登记。

律师解读

1. 居住权必须登记才设立。根据民法典，居住权是用益物权，不能仅凭合同就自动拥有。只有到不动产登记机构完成登记，居住权才正式成立，才能对抗房屋买卖、继承等第三人。本案中，法院支持了协议有效，但驳回了卢某某直接确认居住权的请求，因为未登记。

2. 民法典实施前的协议也受保护。民法典实施前订立的居住权协议，只要内容合法、真实自愿，民法典实施后仍有效。法院判决王某、刘某某配合办理登记，正是体现了对历史协议的尊重和对老年人居住权益的保护。

3. 居住权主体限于自然人。居住权是为满足个人生活居住需要而设，只能由自然人享有。本案中卢某某作为母亲，协议目的正当，符合民法典保障弱势家庭成员居住需求的立法精神。

王德林律师提示：

如果您或家人有类似的居住权约定，一定要及时到当地不动产登记机构办理居住权登记，否则可能无法真正保障您的居住权益。在文山地区，因历史原因形成的居住权纠纷较多，建议提前咨询专业律师，确保权益落地。

来源：《人民司法》2022年第07期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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