父母为子女买房出的钱，算借款还是赠与？

父母为子女买房出的钱，算借款还是赠与？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

父母在子女婚后为购房出资，如果父母主张这笔钱是借款（需要子女还），必须拿出证据证明双方当时有借钱的约定。如果拿不出证据，法律上优先推定为对子女夫妻双方的赠与，除非父母明确表示只赠与给自己的孩子。

案情简介

赵甲（父亲）为儿子赵乙和儿媳张某购买了两套房屋，共出资321万元。后来赵乙和张某离婚，赵甲起诉要求两人共同偿还这笔钱。赵乙同意还钱，但张某认为这是父母的无偿赠与，不同意还。法院一审判决张某还钱，张某不服上诉，二审法院改判驳回了赵甲的请求。

律师解读

这个案例的核心问题在于：父母在子女婚后出资买房，这笔钱到底是借款还是赠与？

根据《婚姻法解释（二）》的规定，子女婚后父母出资购房，如果没有明确说“只给自己的孩子”，法律上先推定为对夫妻双方的赠与。也就是说，如果父母想主张是借款，必须自己拿出证据，比如借条、聊天记录、转账备注等，证明当时双方确实有借钱的合意。

本案中，赵甲虽然拿出了转账记录，但没有证据证明赵乙和张某当时同意借钱。而且，赵甲、赵乙、张某三方后来还签过一份协议处理财产问题，但协议里根本没提到这笔钱是借款。法院因此认为，赵甲无法完成举证责任，这笔钱应视为赠与。

另一个重要点是：本案发生在夫妻离婚后，属于分家析产背景下的纠纷。法院强调，这种情况下要优先适用婚姻法的相关司法解释，而不是普通民间借贷的规则。普通民间借贷中，出借人只要拿出转账记录，借款人就要证明不是借款；但在婚姻家庭纠纷中，举证责任倒了过来——父母主张借款，得自己证明有借钱的约定。

王德林律师提示：

父母为子女婚后购房出资，如果想明确是借款，最好在转账前就写一份书面借条，或者通过微信、短信等方式说清楚“这是借的钱，将来要还”，并保留好证据。否则，一旦子女婚姻出现问题，这笔钱很可能被认定为赠与，无法要求返还。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议提前咨询专业律师，避免事后举证困难。

来源：《人民司法》2022年第02期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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