婚内财产协议约定房产归一方，离婚前有法律效力吗？

婚内财产协议约定房产归一方，离婚前有法律效力吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

夫妻之间达成的婚内财产分割协议是双方通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定，是双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果。在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的婚内财产分割协议履行，优先保护事实物权人，不宜以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据。

案情简介

唐某甲与妻子李某某因感情破裂，于2010年签订《分居协议书》，约定财富中心房屋归李某某所有，其他房产归唐某甲所有。协议签订后，该房屋因尚有银行贷款未还清，未办理产权变更登记，仍登记在唐某甲名下。2011年，唐某甲出差期间猝死，未留遗嘱。唐某甲与前妻所生女儿唐某起诉，要求与李某某及其子唐某乙共同继承唐某甲全部遗产，包括登记在唐某甲名下的财富中心房屋。李某某主张该房屋依协议应属其个人财产，不应作为遗产分割。

律师解读

第一，婚内财产分割协议不以离婚为生效条件。本案中，唐某甲与李某某签订的《分居协议书》明确约定了财产归属，且未以离婚为前提。法院认定，该协议属于夫妻双方对婚姻关系存续期间所得财产的内部分配，合法有效，对双方具有法律约束力，不因未离婚而失效。

第二，产权登记并非确认权属的唯一依据。虽然财富中心房屋登记在唐某甲名下，但法院认为，夫妻之间的真实意思表示应优先保护。协议已明确房屋归李某某所有，李某某是该房屋的事实物权人。在不涉及外部第三人利益时，不能仅凭登记否认协议效力。

第三，该房屋不属于唐某甲遗产。基于协议约定，法院最终认定财富中心房屋为李某某个人财产，不应纳入唐某甲的遗产范围进行法定继承。唐某要求分割该房屋的主张未获支持。

王德林律师提示：

婚内财产分割协议是夫妻双方对家庭财产安排的合法方式，建议在签订后及时办理产权变更登记，以避免争议。如有类似纠纷，可参考本案例规则，并咨询专业律师。在文山地区，涉及婚姻家庭财产问题，可结合本地司法实践进行规划。

来源：《最高人民法院公报》2014年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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