遗嘱未公证，房产能过户吗？

遗嘱未公证，房产能过户吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》、《继承法》、《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。

案情简介

陈爱华的朋友曹振林在2011年5月亲笔书写遗嘱，将其名下的一套房产及全部存款、物品无条件赠给陈爱华。曹振林去世后，陈爱华持遗嘱、房产证等材料前往南京市江宁区住房和城乡建设局办理房屋过户手续，但被拒绝。该局依据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中的规定，要求遗嘱必须经过公证，否则不予办理。陈爱华认为这一要求与《继承法》《物权法》等法律相抵触，于是起诉至法院。法院最终支持了陈爱华的诉求，认定该《联合通知》不能作为拒绝办理房屋登记的依据。

律师解读

本案的核心问题是，行政机关能否以内部文件或部门联合通知为由，要求公民在办理房屋继承或遗赠过户时必须提供公证文书。首先，根据《物权法》和《继承法》的规定，自书遗嘱只要符合法定形式，即由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日，就具有法律效力。其次，司法部、建设部发布的《联合通知》不属于法律、行政法规或规章，其内容与上位法相抵触，因此不能作为行政机关不履行法定职责的依据。最后，法院通过司法鉴定确认了遗嘱的真实性，表明在无争议的情况下，遗嘱的真实性可以通过其他方式证明，公证并非唯一途径。

王德林律师提示：

如果你遇到类似情况，首先应确认遗嘱是否符合法定形式，如自书遗嘱需本人亲笔书写并签名。其次，若行政机关以“未经公证”为由拒绝办理，可依据《物权法》和《继承法》提出异议，必要时通过行政诉讼维护权益。在文山地区，遇到此类问题可咨询专业律师，避免因流程不熟悉而延误办理。

来源：《最高人民法院公报》2014年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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