拆迁多年未补偿，房价上涨怎么办？

拆迁多年未补偿，房价上涨怎么办？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

“任何人不得从自己的错误行为中获益”。拆迁人和相关行政机关违法实施拆迁，导致被拆迁人长期未依法得到补偿安置的，房价上涨时，拆迁人和相关行政机关有义务保证被拆迁人得到公平合理的补偿安置。被拆迁人选择实行房屋产权调换时，拆迁人和相关行政机关无适当房屋实行产权调换的，则应向被拆迁人支付生效判决作出时以同类房屋的房地产市场评估价格为标准的补偿款。

案情简介

2002年，陈山河的营业房被洛阳市人民政府组建的指挥部违法强拆。此后多年，陈山河未获得公平补偿。他起诉要求产权调换或赔偿损失25万元，但一、二审法院均参照1997年的旧标准，判决赔偿仅9万余元。陈山河不服，认为房价已大幅上涨，旧标准无法实现产权调换，向最高人民法院申请再审。最高人民法院审查后，撤销原判，发回重审，明确指出应按市场价评估补偿。

律师解读

第一，违法拆迁不能“赚便宜”。政府或拆迁方违法强拆后，不能因拖延补偿而获利。如果房价上涨，必须按上涨后的市场价格补偿，不能让被拆迁人吃亏。

第二，产权调换是合法权利。被拆迁人有权选择“要房子”而不是“要钱”。如果拆迁方没有合适的房子调换，就必须按判决时的市场价赔钱，而不是按多年前的旧标准。

第三，赔偿标准要“与时俱进”。本案中，法院最初用1997年的标准算2002年的损失，明显不公平。最高法纠正了这一点，强调赔偿要能买得起同地段同类房屋，才算公平。

王德林律师提示：

如果你遇到违法强拆，一定要保留好房产证、营业执照等证据，及时起诉。像陈山河这样坚持维权十几年，最终通过最高法获得公正结果。记住：拖延补偿不能成为对方压价的手段。如果你在文山遇到类似问题，建议咨询专业律师，别轻易接受过低补偿。

来源：《最高人民法院公报》2015年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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