父母出资购房登记在子女名下，子女能否要求分割？

父母出资购房登记在子女名下，子女能否要求分割？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

父母出资购房将产权登记在子女名下，具有赠与性质。子女不仅应在物质上赡养父母，也应在精神上慰藉父母，努力让父母安宁、愉快地生活。子女对父母赠与的房屋依物权法分则行使物权，将损害父母生活的，人民法院可依物权法总则的规定不予支持。

案情简介

刘茂勇、周忠容夫妇是独生女刘柯妤的父母。2012年，三人共同出资28万元购买一套房屋，其中刘柯妤占90%产权，二老各占5%。房屋交付后，二老进行装修，刘柯妤以未经同意为由要求分割房屋，主张以2.8万元收购二老10%的份额。二老称购房款主要由其出资，登记在女儿名下是疼爱表现，且二人无其他住房，拒绝转让份额。法院查明，购房款大部分由二老支付，登记时赠与女儿90%份额。最终，法院驳回刘柯妤的诉讼请求，认定其要求分割将损害父母居住权益，不予支持。

律师解读

第一，父母出资购房登记在子女名下，超出子女出资部分属于赠与。本案中，二老出资大部分房款却仅占10%份额，登记行为体现了对女儿的疼爱，法律上认定为附有家庭伦理义务的赠与。

第二，子女行使物权不得损害父母基本生存权益。虽然刘柯妤占90%份额，按物权法可主张处分房屋，但二老仅此一套住房且无其他居所，强行分割将导致其无处安身，法院依据物权法总则原则，对子女的物权主张予以限制。

第三，赡养义务包括物质和精神双重层面。子女应当保障父母安宁生活，而非利用物权优势剥夺父母居住权。本案判决体现了法律对家庭伦理和父母权益的保护，防止物权滥用。

王德林律师提示：

子女接受父母赠与房产后，应尊重父母居住权益，不得以产权份额为由强行分割。如父母仅有一套住房，子女要求分割可能不被法院支持。建议家庭成员在购房时明确约定居住权，避免纠纷。若您遇到类似问题，可咨询文山专业律师获取针对性建议。

来源：《最高人民法院公报》2016年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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