以房抵债协议未履行，债权人能否要求还钱？

以房抵债协议未履行，债权人能否要求还钱？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

当事人于债务清偿期届满后签订的以物抵债协议，一般不以实际取得抵债物所有权或使用权为生效条件，只要双方真实意思表示且不违法，协议即为有效。如果协议未明确约定消灭旧债，则属于新债清偿，新旧债务并存。新债务不履行时，债权人有权要求债务人履行旧债务，无需先解除或撤销以物抵债协议。

案情简介

建筑公司（通州建总）为房产公司（兴华公司）承建工程，工程完工后房产公司欠付工程款。双方曾签订《房屋抵顶工程款协议书》，约定以房产公司名下房屋抵顶1095万元工程款，但房屋一直未实际交付给建筑公司。建筑公司起诉要求房产公司支付欠款及利息，房产公司主张该协议已抵顶债务，不应再支付。最高人民法院终审认定，该协议未明确约定消灭旧债，属于新债清偿，因房屋未交付，新债务未履行，建筑公司仍可主张旧债务。

律师解读

本案核心在于厘清以物抵债协议的性质。实践中，债务人常以“以房抵债”等方式拖延付款，但协议并不必然免除原债务。根据最高法裁判规则，如果协议未写明“原债务消灭”，则视为新旧债务并存。债权人需特别注意：即使签了以物抵债协议，只要抵债物未实际交付或过户，债务人仍可要求对方按原债务付款。本案中，建筑公司因未放弃旧债权，最终成功追回欠款。

王德林律师提示：

签订以物抵债协议时，建议明确约定“旧债务是否消灭”。若对方以房抵债后迟迟不交付房产，债权人应及时主张权利，避免超过诉讼时效。文山地区企业若遇类似纠纷，建议委托专业律师审查协议条款，确保债权安全。

来源：《最高人民法院公报》2017年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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