离婚协议约定房产归我，为什么法院还能执行？

离婚协议约定房产归我，为什么法院还能执行？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

根据我国《物权法》规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。夫妻双方签订的离婚协议中对不动产归属的约定并不直接发生物权变动的效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。在不动产产权人未依法变更的情况下，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。

案情简介

王慧（化名）与刘强（化名）原为夫妻，婚后共同购买了两套房屋，一套登记在刘强名下，一套登记在王慧和刘强两人名下。2007年两人协议离婚，约定这两套房屋全部归王慧所有。但因想节省过户费用，两人一直没有办理产权变更登记。离婚后，刘强因与吕某的股权纠纷被法院判决赔偿2000万元，吕某申请法院强制执行，法院查封了刘强名下的上述两套房屋。王慧提出执行异议，认为离婚协议已约定房屋归她所有，要求解封，但被法院驳回。王慧于是起诉，请求确认房屋归其所有并停止执行。

律师解读

第一，离婚协议中关于房产归属的约定，本质上是夫妻之间的债权债务关系，而不是物权的直接转移。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记才发生法律效力。王慧虽然依据离婚协议有权要求刘强配合办理过户，但这只是一种“请求权”，在未完成过户登记前，房屋在法律上依然属于刘强的财产。

第二，这种债权请求权不能对抗刘强的外部债权人。法院在执行刘强的财产时，是以不动产登记簿上的权利人为准。由于房屋登记仍在刘强名下，法院查封并执行这些房屋是合法的。王慧的离婚协议约定只在王慧和刘强之间有效，不能约束吕某这样的第三方债权人。

第三，法院最终判决驳回了王慧的全部诉讼请求。这个案例提醒我们，离婚协议中约定房产归属后，一定要及时办理产权变更登记，否则一旦登记一方对外负债，房屋可能被法院强制执行，导致守约方权益受损。

王德林律师提示：

离婚协议中约定房产归属后，请务必尽快办理不动产变更登记，不要因小失大。如果遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，文山地区可联系云南八谦（文山）律师事务所。

来源：《最高人民法院公报》2017年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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