业主委员会能禁止共享单车进小区吗？

业主委员会能禁止共享单车进小区吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

业主委员会有权按照法定程序对小区公共区域的管理作出决定。在法律未对共享单车停放做出明确规定的前提下，业主委员会做出的不允许小区内部骑行、停放共享单车的决定对全体业主具有约束力，物业管理公司据此拒绝业主将共享单车骑入小区的，不构成侵权。

案情简介

业主常知富住在南京双桥新村小区，两次骑共享单车想进小区时，都被物业公司工作人员拦下，为此还报了警。常知富认为物业侵犯了他的权利，起诉要求物业停止侵权、允许他骑共享单车进小区。物业公司则称，他们是根据业主委员会的要求禁止共享单车进入小区的。法院查明，该小区业主委员会依法成立，并与物业公司签订了管理合同，还专门召开会议决定“不要让共享单车进入小区”。另外，当地政府发布的指导意见和共享单车APP的提示，都要求将单车停放在公共停车区，而非小区内部。

律师解读

第一，小区内的道路、绿地等公共区域属于全体业主共有。是否允许共享单车进入和停放，属于业主共同决定的事项，由业主委员会代表业主行使自治权。第二，本案中，业主委员会已经依法作出了禁止共享单车进入小区的决定，这个决定对所有业主都有约束力，常知富作为实际使用人也应当遵守。第三，物业公司根据业主委员会的授权进行管理，阻拦业主将共享单车骑入小区，是执行业主自治决定的行为，不构成侵权。

王德林律师提示：

小区公共区域的管理是业主自治的核心内容，业主委员会的决定对全体业主有约束力。如果您对小区管理有意见，建议通过业主大会或业主委员会讨论，而不是自行其是。例如在文山，很多小区也面临共享单车乱停放的问题，依法成立的业主委员会可以及时作出合理决定，物业公司据此管理，各方都应遵守。

来源：《最高人民法院公报》2021年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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