承包人未在判决中主张优先权，执行阶段还能要吗

承包人未在判决中主张优先权，执行阶段还能要吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

建设工程价款优先受偿权是法律直接赋予承包人的法定权利，不需要法院判决确认才能享有。只要承包人的工程款符合法定条件，即使之前的判决没有提到这项权利，承包人仍然可以在执行程序中向法院主张优先受偿。法院在执行时也可以根据法律规定，审查并认定这项权利是否成立。

案情简介

五建公司作为承包人，和发包人强盛公司因建设工程施工合同产生纠纷，向法院起诉。但在诉讼中，五建公司没有提出要求确认建设工程价款优先受偿权，法院的生效判决也没有写明五建公司享有这项权利。判决生效后，强盛公司没有主动履行付款义务，五建公司申请法院强制执行。执行过程中，法院将强盛公司名下经过两次拍卖都流拍的房产，裁定交付给五建公司抵顶工程款。此时，利害关系人陈某娟提出异议，认为五建公司没有优先受偿权，不能直接拿房抵债。

律师解读

第一，建设工程价款优先受偿权是一种法定优先权，它的效力优于抵押权和其他普通债权。这项权利自法定条件满足时自动产生，不需要经过审判或仲裁程序专门确认。因此，即使承包人在之前的诉讼中没有主张，也不意味着权利丧失。

第二，执行程序不仅是实现判决确定义务的过程，也可以处理与执行相关的实体权利争议。承包人在执行阶段提出优先受偿权主张，法院有权结合判决内容和相关法律规定，审查该权利是否成立。如果符合条件，法院可以支持承包人优先受偿，包括以房抵债等方式。

第三，本案的核心启示是：承包人要善于运用法律赋予的优先权保护自身利益。即使判决未予确认，只要符合法定条件，执行阶段仍可主张。但为避免争议和程序拖延，建议承包人在诉讼或仲裁中尽早明确提出优先受偿权请求，以便法院或仲裁机构在裁判中一并确认。

王德林律师提示：

建设工程价款优先受偿权是承包人的重要法律武器，但行使时需注意法定期限和条件。建议承包人在工程款纠纷中尽早咨询专业律师，确保权利不被遗漏或错过时效。文山地区的施工企业如果遇到类似问题，可以结合本地法院的实践做法，提前做好证据准备和权利主张。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市