房屋被强拆后，赔偿标准按什么时间算

房屋被强拆后，赔偿标准按什么时间算

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

房屋被非法强制拆除后，赔偿标准的时间节点不能简单以征收补偿方案公布的时间为准，而应当考虑从方案公布到实际赔偿期间，同一地段类似房屋价格是否上涨等合理因素。如果房价上涨，赔偿标准应相应调整，否则可能无法充分弥补被拆迁人的实际损失。

案情简介

2013年，广西贵港市政府发布征收决定，温某的房屋被纳入征收范围，但因对补偿标准有异议，温某未与征收部门签订补偿协议。2018年，港北区政府对温某的房屋实施了强制拆除。温某随后起诉，要求确认强拆违法并索赔共计872万余元。一审法院判决确认强拆违法，并判令赔偿温某166万余元及利息。温某不服提起上诉，二审维持原判。最高人民法院在审查中认为，一审、二审法院参照2013年补偿安置方案公布时的标准确定赔偿数额，未充分考虑此后房价上涨因素，存在理据不足的问题。

律师解读

一、强拆赔偿标准的时间节点很关键

本案的核心争议在于，赔偿数额应当以哪个时间点的房屋价值为依据。一审、二审法院以2013年补偿方案公布的时间为基准，但最高人民法院指出，从方案公布到实际强拆（2018年）已经过去近5年，同一地段房价很可能上涨。如果坚持用旧标准赔偿，被拆迁人的损失可能无法得到充分弥补。

二、赔偿应体现“填平损失”原则

行政赔偿的目的是让受害人恢复到未受侵害的状态。如果强拆发生时房价已经上涨，赔偿标准就应当以强拆时或更接近实际赔偿时的市场价格为准，而不是固守多年前的补偿方案。否则，赔偿金额可能低于房屋实际价值，违背公平原则。

三、被拆迁人需注意证据收集

本案提醒我们，在征收过程中，如果对补偿标准有异议，要及时保留房屋价值、周边房价变化的证据，比如评估报告、同地段房屋交易记录等。这些证据有助于在诉讼中证明房价上涨事实，争取更合理的赔偿。

王德林律师提示：

遇到房屋征收或强拆时，不要轻易签订不满意的补偿协议，也不要消极等待。建议尽快咨询专业律师，特别是注意收集房屋被强拆前后的市场价格证据。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以联系我所在律所，我们会根据具体案情提供针对性建议。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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