部分房屋被强拆，能要求赔偿全部损失吗

部分房屋被强拆，能要求赔偿全部损失吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

在行政赔偿案件中，赔偿范围一般只包括因违法强拆行为直接造成的损失。如果只有部分房屋被强拆，未被拆除的房屋及其附属物的损失，以及企业整体搬迁的损失，通常不算作直接损失，不能要求赔偿。另外，被强拆的一方需要自己先提供证据，证明哪些物品被损坏、损失金额大概是多少。如果拿不出直接证据，法院通常不会支持赔偿请求，但会提醒当事人可以收集好证据后另行起诉。

案情简介

2004年，吕梁国建公司租用了一块土地用于经营洗煤厂，并取得了部分土地的集体土地使用证。2011年，因高速公路建设，该公司的洗煤厂部分区域被划入征地拆迁范围。由于与当地政府就补偿问题一直未达成协议，2013年4月，拆迁范围内的两幢厂房及附属设施被强制拆除。之后，虽然相关部门的征地批复和公告陆续下发，但吕梁国建公司认为强拆行为违法，起诉要求赔偿包括被拆房屋、未被拆除的房屋损失以及企业整体搬迁等全部损失。

律师解读

第一，行政赔偿的范围以“直接损失”为限。所谓直接损失，是指因违法强拆行为本身直接造成的财产毁损或灭失。在本案中，只有两幢厂房被强拆，未被拆除的房屋和附属物，以及企业整体搬迁产生的费用，与强拆行为之间没有直接的因果关系，所以不属于赔偿范围。

第二，赔偿请求人需要自己先承担初步的举证责任。也就是说，您需要向法院提供证据，说明被强拆的物品有哪些、价值多少。比如，可以提供购买发票、照片、视频、证人证言等。如果连基本的证据都拿不出来，法院就无法认定损失金额，进而不会支持赔偿请求。

第三，如果暂时无法提供充分证据，法院通常会向您释明，可以等收集好证据后另行主张权利。这并不意味着彻底失去赔偿机会，而是提醒您需要补充材料后再起诉。

王德林律师提示：

如果您遇到类似强拆情况，建议第一时间对现场进行拍照、录像，并尽可能保留购买凭证、合同等证据。同时，尽快咨询专业律师，了解哪些损失属于直接损失，避免因举证不足而无法获得赔偿。如果您在文山地区遇到相关法律问题，也可以联系当地律师寻求帮助。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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