房屋被强拆后，能否要求原地回迁或货币赔偿

房屋被强拆后，能否要求原地回迁或货币赔偿

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

行政机关违法强拆房屋，应当承担国家赔偿责任。如果赔偿申请人与赔偿义务机关无法就房屋产权置换或调换达成一致，法院可以判决以支付货币的方式，直接赔偿申请人的实际损失。

案情简介

河南省洛阳市人民政府组建的指挥部，组织有关部门对陈某河的房屋及附属物实施了强制拆除。该强拆行为已被法院判决确认违法。陈某河先后两次从指挥部领取了共计1万元，指挥部还曾应其要求暂借了1万元。陈某河对赔偿结果不满，提起诉讼。一审、二审法院根据房屋登记计算表，认定涉案房屋为砖木结构平房、属于营业房，并参照同类地段营业房的市场价格，最终判决赔偿总额为787099元。陈某河提出的原地回迁、产权调换等要求，未获法院支持。

律师解读

第一，行政赔偿中，赔偿方式包括货币赔偿和产权置换。但如果双方无法就产权置换达成调解，法院可以直接判决支付货币赔偿，以尽快实现申请人的权益。本案中，法院没有支持陈某河的原地回迁请求，而是根据市场价格计算了赔偿金额。

第二，赔偿数额的确定，关键在于房屋的性质和地段市场价格。本案中，法院依据房屋登记计算表，认定房屋为营业用房，并参照同类地段营业房的市场价格，这体现了“损失填平”原则，即赔偿应尽量弥补被拆迁人的实际经济损失。

第三，行政赔偿诉讼中，申请人需要提供初步证据证明损失。如果赔偿义务机关不主动协商或无法达成协议，法院可以依据现有证据直接判决货币赔偿，避免久拖不决。

王德林律师提示：

如果您的房屋被违法强拆，建议尽快收集房屋权属证明、照片、视频等证据，并咨询专业律师。行政赔偿诉讼中，赔偿方式的选择很关键，如果无法实现产权调换，及时主张货币赔偿也是一种有效的维权途径。在文山地区，遇到类似问题可寻求本地律师帮助，依法维护自身权益。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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