自家宅基地上建房被强拆，能获得赔偿吗？

自家宅基地上建房被强拆，能获得赔偿吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

简单来说，如果村民在城中村改造中已经拿到了过渡房，又没办手续就偷偷回原址盖新房，那这新房一般不算合法建筑。就算被强拆了，也很难要求政府赔偿。

案情简介

村民常某在山西长治的村里有套房子。2013年，他和村委会签了城中村改造搬迁协议，村委会给他安排了过渡房，拆了他的老房子，他也领了补偿款。2015年，常某没办任何建房手续，又跑回原址盖了新房。2017年，这新房被区政府强拆了。法院确认强拆违法，但常某申请赔偿时，区政府没理他。常某于是告到法院，要求赔偿。

律师解读

这个案例告诉我们，不是所有的强拆都能拿到赔偿。我分析几个关键点：

第一，房子是不是合法，是赔偿的前提。
根据《土地管理法》，在农村建房必须经过审批。常某在过渡房都拿到了的情况下，没办任何手续就回原址建房，这房子从法律上讲就是“违法建筑”。违法建筑被拆，原则上不赔。

第二，政府强拆程序违法，不等于要赔房子。
虽然法院判了区政府强拆程序违法（比如没提前催告、没给申辩机会），但这只说明政府拆的方式不对。房子本身不合法，赔偿范围就不包括房子的价值。

第三，赔偿只针对合法损失。
行政赔偿只保护“合法权益”。常某的过渡房已经保障了他的居住权，他再私自建房，这不属于法律保护的“合法权益”，所以法院不支持赔偿。

王德林律师提示：

第一，农村建房一定要先办手续。哪怕村里搞改造，也别急着动工，问清楚村委会或乡镇政府，拿到合法审批再建。第二，如果房子被强拆，可以就程序违法要求赔偿，但前提是房子本身得合法。在文山地区，类似城中村改造或旧村改造的案例不少，建议提前咨询专业律师，避免“白建一场空”。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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