无房产证的房屋被强拆，面积怎么算？

无房产证的房屋被强拆，面积怎么算？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

在房屋被违法强拆后，如果双方对房屋的征收补偿责任没有争议，只是对房屋面积存在分歧，而房屋已经灭失，原告无法提供面积证据时，举证责任应当由实施违法强拆的被告（政府）承担。也就是说，政府不能以“原告没证据”为由推脱责任，必须自己拿出证据证明面积到底是多少。

案情简介

刘某明、刘某珠的房屋位于涵江区政府征收范围内，2016年7月1日被强拆。两人起诉后，法院确认强拆违法。随后，两人向区政府邮寄《行政赔偿申请书》未获答复，于是提起行政赔偿诉讼。一审法院认为，原告应当对损失数额举证，因双方均未提供房屋面积证据，法院驳回了两人关于赔偿房屋面积的主张，仅酌情赔偿室内财产损失2万元。二审维持原判。两人不服，向最高人民法院申请再审。

律师解读

这个案例的核心在于“举证责任”的分配。很多人以为，房子被拆了，自己拿不出房产证或面积证明，就没办法维权了。但本案告诉我们，法律并不总是要求“谁主张谁举证”。当房屋因政府违法强拆而灭失，原告客观上无法提供面积证据时，举证责任就转移到了政府一方。政府必须主动提供证据，证明房屋面积是多少，否则就要承担不利后果。

另外，这个案例也提醒我们，不要轻易放弃诉讼。一审、二审法院都要求原告自己举证，但最高人民法院纠正了这一观点，认为在房屋灭失的情况下，不能让原告承担无法举证的后果。这说明，即使一审败诉，只要法律适用有误，通过再审仍有可能翻盘。

最后，这个案例体现了“程序空转”问题。如果法院一味要求原告举证，而原告确实无法举证，案件就会陷入僵局，赔偿问题久拖不决。最高人民法院的裁判要旨正是为了避免这种程序空转，直接明确政府的举证责任，推动案件实质解决。

王德林律师提示：

如果你遇到房屋被违法强拆，即使没有房产证或面积证明，也不要轻易放弃索赔权利。房屋灭失后，政府有义务主动提供面积证据。建议在强拆发生后，第一时间收集现场照片、视频、证人证言等辅助证据，并尽快委托专业律师介入，避免因程序问题耽误维权。在文山地区，类似征收拆迁案件较多，当事人更应重视法律程序，必要时可咨询本地专业律师。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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