小区名称侵权，居民已入住多年，还能要求改名吗？

小区名称侵权，居民已入住多年，还能要求改名吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

当商标权与小区名称等财产权发生冲突时，法院会重点考虑使用该名称的一方是否属于善意，也就是主观上是否有故意侵权的意图。如果开发商已经获得政府部门批准将侵权名称作为小区正式名称，且小区已销售完毕、居民长期居住，甚至公交站等公共设施也以此命名，那么即便构成商标侵权，法院也可能不再判决停止使用该名称或拆除标识。这是为了平衡商标权人的利益与广大居民和公共利益，避免造成更大的社会资源浪费。

案情简介

绿地公司是“绿地”系列商标的权利人。该公司发现，另一家爱姆公司将其开发的楼盘命名为“绿地新城”，并在宣传中使用该名称。绿地公司认为这侵害了其商标权，并构成不正当竞争，于是起诉到法院。法院一审认定爱姆公司确实侵权，需赔偿绿地公司80万元，但考虑到“绿地新城”已经政府批准为小区正式名称，楼盘全部售完，业主入住多年，连公交站都叫“爱姆绿地新城”，所以没有判决爱姆公司停止使用该名称或拆除相关标识。双方均不服判决，提起上诉。

律师解读

1. 善意保护原则是什么？

善意保护是民法的重要原则。在本案中，法院审查了爱姆公司使用“绿地新城”名称时是否具有主观恶意。虽然爱姆公司构成侵权，但由于该名称是经政府部门批准后使用的，且在小区建成、居民入住、公交站命名等环节中，爱姆公司和广大居民均没有明显的恶意，因此法院在判决赔偿的同时，没有强制要求改名或拆标识。

2. 为什么法院不判令停止使用？

商标权虽然重要，但并非绝对优先。当小区名称已经与大量居民的生活、户籍、公共出行等公共利益深度绑定，强行改名、拆除标识会严重影响数千户居民的正常生活，甚至导致地址变更、证件更新等巨大麻烦。法院此时需要衡量两种利益：保护商标权与维护公共利益。在本案中，后者显然更值得保护。

3. 这个判决对开发商和居民有什么启示？

对开发商而言，绝不能以为“先用了再说”。如果明知是他人驰名商标还故意使用，法院很可能判决停止使用、拆除标识，并承担高额赔偿。对居民来说，如果购买的楼盘名称涉及侵权，不必过度恐慌，只要开发商是善意且已获政府批准，法院一般不会强制要求改名，居民的生活不会受到直接影响。

王德林律师提示：

如果您正面临商标侵权纠纷，或者对小区名称的合法性有疑问，建议尽早咨询专业律师，评估是否构成善意使用。在文山地区，涉及房地产、商标等知识产权问题时，尤其要注意政府审批文件和实际使用情况，这些证据对法院判断是否构成善意至关重要。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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