土地使用权被收回，工程款还能要回来吗

土地使用权被收回，工程款还能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

如果工程所在的土地使用权已经被政府收回，而承包方在起诉时没有同时告土地使用权人，法院不会直接处理工程款优先受偿的问题。法院会告诉承包方，需要另案起诉土地使用权人来主张权利，这样既保护了承包方的合法权益，也保障了土地使用权人有机会为自己辩护。

案情简介

某建筑公司承建了鸭绿江界河公路大桥丹东口岸的部分工程，包括综合旅检大楼和服务大楼。工程停工多年，合同无法继续履行。建筑公司向法院起诉，要求解除施工合同并结算工程款。但是，该工程的土地使用权已经被政府收归国有，建筑公司没有把土地使用权人列为被告。

律师解读

这个案例告诉我们，建设工程价款优先受偿权的行使，不能脱离土地使用权人单独进行。法院认为，如果承包方没有一并对土地使用权人提出主张，那么法院就无法在本案中直接判决优先受偿。承包方需要另案起诉，向土地使用权人主张权利，法院才能依法处理。

另外，这个案例也提醒承包方，在起诉前一定要弄清楚涉案土地的权利状况。如果土地使用权已经被收回或转让，务必将相关权利人列为共同被告，否则可能白白浪费诉讼时间，导致优先受偿权无法在本案中得到确认。

王德林律师提示：

承包方在追索工程款时，要提前调查土地权属情况，如果土地使用权已被收回，应及时将土地使用权人一并起诉。在文山地区，建设工程纠纷常见，建议承包方在签订合同时就明确约定争议解决方式，并保留好所有施工和结算证据，避免因程序问题影响权利实现。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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邮箱：418537189@qq.com

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