基坑等配套工程能否主张工程款优先受偿权

基坑等配套工程能否主张工程款优先受偿权

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

建设工程价款优先受偿权，并不仅限于主体结构或单独的建筑物。像基坑支护、降水、土石方挖运这类工程，如果与主体工程紧密配合、不可分割，并且已经物化到整个建筑中，那么承包人就这些工程的未付工程款，同样有权对工程折价或拍卖的价款优先受偿。

案情简介

鸿昌嘉泰公司将某建设工程的基坑支护、降水、土石方挖运等工程发包给中成煤建公司。双方约定，各工程需经甲方、监理方、总包方及相关职能部门验收合格。中成煤建公司还办理了相关施工许可证。后工程停工，中成煤建公司要求支付工程款并主张优先受偿权。一审、二审法院未支持其优先权，中成煤建公司遂申请再审。最高人民法院经审查，支持了中成煤建公司的优先受偿权主张。

律师解读

第一，建设工程价款优先受偿权的范围，并非只限于主体建筑。根据法律规定，承包人可就其施工的工程折价或拍卖价款优先受偿。本案中，基坑支护、降水、土石方挖运等工程，虽然不属于主体结构，但它们是整个建设工程不可缺少的组成部分，且与主体工程交叉施工、紧密配合，因此也属于优先受偿权的保护范围。

第二，判断附属工程能否享有优先受偿权，关键在于其是否“物化”于建筑物中。如果工程成果已经转化为建筑物的一部分，无法独立分离，那么承包人的劳动和材料投入就已经融入整体工程，应当享有优先权。本案中的基坑支护等工程，正是这样的情形。

第三，施工人要注意保留证明工程与主体工程密切相关的证据。例如施工图纸、现场记录、验收文件等，这些材料在主张优先受偿权时至关重要。同时，主张优先受偿权有法定期间（通常为18个月），承包人应及时行使权利，避免过期失效。

王德林律师提示：

承包人承接基坑、降水等配套工程时，应在合同中明确约定工程价款及付款节点，并保留与主体工程配合施工的证据。如遇发包人拖欠工程款，应及时主张优先受偿权，切勿拖延。在文山地区，建设工程领域纠纷较多，建议承包人提前咨询专业律师，做好风险防范。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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