分包人能否主张工程款优先受偿权

分包人能否主张工程款优先受偿权

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

只有与发包人直接签订建设工程施工合同的承包人，才享有建设工程价款优先受偿权。分包人、实际施工人如果没有与发包人直接签订合同，就不能主张优先受偿权。

案情简介

红岭创投公司因与瀚兴公司等发生金融借款合同纠纷，法院判决红岭创投公司对瀚兴公司抵押的在建未售房产及土地使用权享有优先受偿权，并查封了瀚兴公司名下的139套房产。其中一套房屋由熊某荣的女儿居住。熊某荣提出执行异议，称该房屋是瀚兴公司用来冲抵拖欠的农民工工资的，但执行异议被驳回，熊某荣因此提起诉讼。

律师解读

第一，建设工程价款优先受偿权的主体有严格限制。根据法律规定，只有与发包人（即建设单位）直接签订建设工程施工合同的承包人，才享有这项权利。分包人、转包人或者实际施工人，即使实际参与了施工，也不能直接主张优先受偿权。

第二，本案中熊某荣未能提供其与发包人瀚兴公司签订的建设工程施工合同，也无法证明自己是实际施工人，因此法院不支持其关于享有优先受偿权的主张。这说明，主张优先受偿权必须提供充分的合同和施工证据。

第三，优先受偿权是保护工程款债权的重要法律工具，但只适用于直接与发包人签约的承包人。如果分包人或实际施工人希望获得类似保护，应当在签订合同时明确约定付款保障条款，或者通过代位权诉讼等方式维护自身权益。

王德林律师提示：

如果您是分包人或者实际施工人，建议在施工前与发包人直接签订书面合同，或要求总承包人提供付款担保。如果已经发生纠纷，应尽快收集施工记录、结算文件等证据，必要时咨询专业律师。在文山地区，建设工程纠纷常见，建议提前做好法律风险防范。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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