建设工程价款优先受偿权能否因重新约定付款而延期

建设工程价款优先受偿权能否因重新约定付款而延期

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

承包人主张建设工程价款优先受偿权后，如果与发包人达成新的付款协议，优先受偿权的行使期限不会因此重新计算。期限仍从原定应付工程款之日起算，超过合理期间未行使的，权利可能丧失。

案情简介

胡某礼没有施工资质，与双联公司口头协商承建工程。2015年4月，双方结算确认双联公司欠胡某礼工程款268万余元。胡某礼于2015年8月向法院申请优先受偿权，法院出具调解书，约定分期付款。后因双联公司未履行，夏邑信用社申请执行抵押房产。2020年，胡某礼起诉要求确认优先受偿权，但法院认为其行使权利已超过合理期间，未予支持。

律师解读

建设工程价款优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利，但必须在合理期限内行使。根据最高人民法院的裁判要旨，这个合理期限从发包人应当支付工程款之日起算，不会因为双方后来达成新的付款协议而重新起算。也就是说，如果承包人已经主张过优先受偿权，并和发包人重新约定了付款时间，这个新约定并不能延长优先受偿权的行使期限。

在实务中，承包人需要注意两点：第一，优先受偿权的行使期限通常为六个月或十八个月，具体取决于工程款应付时间；第二，一旦超过这个期限，即使发包人同意分期付款，承包人也可能失去优先受偿的资格。因此，承包人应当在法定期限内及时通过诉讼或仲裁方式主张权利，而不是仅仅依赖新的付款协议。

本案中，胡某礼在2015年8月主张优先受偿权后，法院调解书约定了分期付款，但他直到2020年才再次起诉确认优先受偿权，此时已远超合理期间，最终未能获得支持。这提醒我们，优先受偿权是“过期不候”的，不能因为有了新协议就掉以轻心。

王德林律师提示：

如果你是承包人，在工程款到期后应尽快主张优先受偿权，不要轻易相信口头承诺或新的付款协议。建议在应付工程款之日起六个月内向法院或仲裁机构提出申请，并保留好相关证据。对于文山地区的建筑企业或承包人，遇到类似问题可以咨询当地专业律师，避免因错过期限导致权利受损。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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