建设工程款没拿到，能拿房子抵债吗？

建设工程款没拿到，能拿房子抵债吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

建设工程质量合格的情况下，承包人有权在发包人应付工程款之日起6个月内行使工程价款优先受偿权。行使方式包括双方协议以房屋折价抵债，或者申请法院拍卖工程。如果承包人和发包人在结算协议中约定用部分房屋折价支付工程款，这种约定本身就属于行使优先受偿权的合法方式。

案情简介

海天公司是一家有资质的建筑企业，宇丰公司是一家房地产开发公司。2012年12月，双方签订了建设工程施工承包协议，由海天公司为宇丰公司承建工程。工程完工后，宇丰公司没有按时支付工程款，双方在结算时达成协议，约定用部分房屋折价抵偿工程款。后来因其他纠纷，宇丰公司反悔，否认该协议的法律效力。海天公司遂依据该协议主张优先受偿权。

律师解读

第一，工程价款优先受偿权的行使期限是6个月，这个时间从发包人应付工程款之日起算。承包人一定要在这个期限内采取行动，比如发函、签协议或申请法院拍卖，否则可能丧失优先受偿权。

第二，行使方式不限于申请法院拍卖。双方在结算协议中约定用房屋折价支付工程款，同样是有效的行使方式。只要协议是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，就具有法律约束力，发包人不能随意反悔。

第三，工程质量合格是行使优先受偿权的前提。如果工程存在质量问题，承包人需要先修复或承担相应责任，否则优先受偿权可能无法得到支持。

王德林律师提示：

如果您是建筑企业，在工程款被拖欠时，建议在应付工程款之日起6个月内，及时与发包方签订书面结算协议，明确约定以房屋或其他财产折价抵债。这样既能保障自身权益，也避免因逾期导致优先受偿权丧失。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以咨询当地专业律师，评估协议效力并制定维权策略。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

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