发包人后期改建后，还能要求承包人承担质量修复费吗

发包人后期改建后，还能要求承包人承担质量修复费吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

建设工程施工合同中，承包人必须按约定提供质量合格的建筑产品。如果工程质量不合格，发包人有权要求承包人免费修理、返工或改建。即使发包人后期自己找人改建了，也不能免除承包人支付质量问题修复费用的责任。

案情简介

2011年，翔鹭公司与吉兴公司签订了两份施工合同，由吉兴公司承建住宅会所和二期土建工程。合同约定，如果吉兴公司施工质量不达标且拒绝整改，翔鹭公司可以解除合同。2013年，翔鹭公司以“工程设计方案进行大调整”为由，向吉兴公司发出解约通知。此后，翔鹭公司自行对工程进行了改建。但双方对工程质量问题产生争议，翔鹭公司要求吉兴公司承担修复费用，吉兴公司则认为翔鹭公司已改建，质量问题应自行负责。

律师解读

第一，承包人质量保修义务不因发包人后期改建而免除。建设工程质量关乎公共安全，承包人必须确保工程质量符合约定。发包人后期改建，只是对已存在质量问题的补救措施，不能替代承包人应承担的修复责任。法院明确，发包人改建行为不能免除承包人支付修复费的义务。

第二，工程质量不合格，发包人有权要求承包人免费修复。根据法律规定，因承包人原因导致质量不符合约定，发包人可要求施工人在合理期限内无偿修理、返工或改建。这是承包人应尽的基本义务，而不是发包人自行承担风险。

第三，发包人改建后，仍可主张修复费用。实践中，发包人可能因工期或使用需要，先行自行或委托第三方改建。但这不等于放弃追究承包人质量责任。法院支持发包人要求承包人赔偿因质量问题产生的实际修复费用，以维护公平。

王德林律师提示：

发包人在发现工程质量问题时，应及时书面通知承包人并要求其修复，保留相关证据。如果承包人拒绝或拖延，发包人可自行或委托第三方修复，但务必保存好修复合同、付款凭证等材料，以便后续向承包人索赔。在文山地区处理此类纠纷，建议咨询专业律师，确保维权路径清晰有效。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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