实际施工人能主张工程款优先受偿权吗

实际施工人能主张工程款优先受偿权吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

建设工程价款优先受偿权是法律直接赋予承包人的法定权利，不是合同约定的权利，因此不能由当事人自行协商决定是否享有。根据法律规定，只有与发包方直接签订施工合同的承包人才能主张这项权利，实际施工人（即没有直接合同关系的施工方）不能主张建设工程价款优先受偿权。

案情简介

2009年，滇池管委会将某工程以BT模式交给华丰发展公司建设，后由滇池国投公司接手行使业主权利。华丰发展公司又将工程第二合同段发包给泸西路桥公司。泸西路桥公司任命汪某华为项目经理，负责具体施工。工程完工后，经确认质量合格。但实际负责施工的汪某华主张建设工程价款优先受偿权，法院未予支持。

律师解读

第一，建设工程价款优先受偿权是一项法定优先权，其设立目的是保护与发包方有直接合同关系的承包人的利益。法律明确规定，只有“承包人”才能享有，而“承包人”特指与发包方直接签订施工合同的一方，不包括转包、分包或挂靠关系下的实际施工人。

第二，实际施工人虽然实际投入了人力、物力进行施工，但因其与发包方之间没有直接的施工合同关系，所以不能直接向发包方主张建设工程价款优先受偿权。实际施工人只能向与其有合同关系的转包人、违法分包人或出借资质方主张工程款。

第三，这一裁判规则提醒所有参与建设工程的各方，在签订合同时要明确自己的法律地位。如果实际施工人希望获得优先受偿权的保障，应当尽量通过合法途径成为合同中的承包人，或者在合同中明确约定相关权利保障条款。

王德林律师提示：

建设工程施工合同纠纷中，实际施工人应当注意保留与转包人或发包人之间的合同、结算凭证、付款记录等证据。如果您在文山地区遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，明确自身权利范围，避免因法律认知不足而丧失维权机会。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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