邻居堵了我的排水通道，能要求赔偿吗

邻居堵了我的排水通道，能要求赔偿吗

案情简介

某公司（化名）合法取得一块经营场地，这块地地势较低，多年来雨水一直通过场内的排水设施，流经相邻的瑞达公司（化名）修建的涵洞和通道，最终排入市政管网。2008年，新源公司（化名）和瑞达公司为了建设自己的铁路和道路，把某公司一直使用的排水洞口和涵洞全部堵死，还把排水通道填平抬高，用来修建铁路和运煤路。结果在2008年和2009年的雨季，某公司的场地积水排不出去，甚至外面雨水倒灌，导致房屋被淹，租出去的房子也提前解约了，造成了不小的经济损失。

某公司认为对方的行为侵害了自己的权益，于是起诉到法院，要求新源公司和瑞达公司停止侵害、恢复排水通道，并且赔偿全部损失。法院审理过程中，还查明了某公司之前出租房屋的租金损失、房屋损坏鉴定等情况。

法院怎么判

最高人民法院在审理后认为，这起案件属于生产经营中的相邻关系纠纷，不涉及生态或生存保护。法院指出，相邻关系中的一方因为自身权益受到保护，另一方负有容忍义务，但容忍不等于无限制。如果因为对方的行为导致自己遭受了实际损害，法律允许受损害一方要求金钱补偿，这就是“牺牲请求权”。同时，对于轻微的不利影响，受损害一方不能要求赔偿，必须达到“异常”和“过度”的程度。最终，法院综合考虑了双方的权利义务对等原则，以及“公平合理”的相邻关系原则，认定新源公司和瑞达公司堵死排水通道的行为确实给某公司造成了过度损害，应当承担相应的赔偿责任，但某公司也不能要求对方赔偿所有类型的损失。

律师解读

这个案例告诉我们，相邻关系不是谁有理谁就能为所欲为。首先，你因为地形或历史原因，长期依赖邻居的通道排水，邻居不能随便堵死，否则可能构成侵权。但是，如果邻居堵死通道是为了自己的生产经营，而且你也确实遭受了“异常”和“过度”的损失，比如房屋被淹、租金损失，你可以要求赔偿。其次，法院在判赔时会考虑公平原则，不会让一方承担所有损失，而是根据实际情况，比如你的损失有多大、对方的行为是不是必要，来合理确定赔偿金额。最后，如果你是受害方，一定要及时收集证据，比如排水被堵前后的照片、房屋损坏鉴定报告、租金损失的合同和证明，这样才能在诉讼中有效维权。

王德林律师提示：

遇到邻居堵排水、断道路这类相邻纠纷，不要冲动，先协商，协商不成尽快起诉。建议提前咨询专业律师，评估损失和胜诉可能性，避免盲目索赔。在文山地区，类似的山地或坡地相邻关系纠纷不少，处理时尤其要注意地势和排水习惯，可以委托律师实地查看、固定证据。

来源：《民事审判指导与参考》总第80辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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