房子被烧，开发商和物业要赔吗

房子被烧，开发商和物业要赔吗

案情简介

2011年春节，沈阳的赵女士购买了一套高档住宅，住进万鑫大厦。大年初一凌晨，一名业主燃放烟花，火星掉到11层阳台外的塑料草坪上，引燃了外墙保温材料，火势迅速蔓延，整栋楼烧成了“火炬”。赵女士的房子和屋内财物全部烧毁。

赵女士认为，开发商某公司使用不合格的保温材料，物业公司没有管好燃放烟花，两家都有责任，要求他们赔偿损失。但开发商和物业说，火灾是别人放烟花造成的，跟他们没关系。赵女士起诉到法院，一审、二审都输了，最后打到了最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院再审后，没有简单驳回，而是详细分析了各方的责任。法院认为：第一，购房人不像买普通商品，没法自己检测房子消防是否合格，开发商不能拿“你验收过”来推责。第二，火灾是烟花引燃保温材料造成的，但保温材料不合格也是火势扩大的关键原因，两个原因缺一不可，开发商和放烟花的人都有重大过失，应各自承担责任。第三，物业公司没制止违规燃放烟花，也没及时扑救，没尽到安全防范义务，也要承担相应补充责任。最终，法院撤销原判，发回重审，要求重新认定各方责任。

律师解读

第一，开发商不能用“验收合格”免责。消防安全属于公共利益，购房人没能力检查房子是否合规。开发商建造的房屋必须符合消防法规，即使通过了验收，也不能免除因材料不合格导致损失扩大的责任。

第二，多个原因造成损失，责任要分开算。本案中，烟花引燃是直接原因，但保温材料不合格是火灾扩大的关键。两个原因前后接续，缺一不可，所以放烟花的人和开发商都要按过错大小各自担责，不是连带责任。

第三，物业公司要管好“安全门”。物业公司有义务制止危险行为，比如违规燃放烟花。如果没尽到专业管理人的注意义务，导致损失扩大，就要在能预见和防范的范围内承担补充责任。

王德林律师提示：

如果您在文山地区购买商品房，收房时注意查看消防验收手续，保留好合同和付款凭证。万一发生火灾，要及时报警、固定证据，同时向开发商和物业主张权利。开发商和物业不能简单推给“第三人放火”，要看他们自己有没有过错。建议文山的朋友遇到类似问题，咨询专业律师，不要轻易放弃维权。

来源：《民事审判指导与参考》总第77辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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