工程没干完，按平方米均价的合同怎么结算

工程没干完，按平方米均价的合同怎么结算

案情简介

某房地产公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了一份建设工程施工合同，约定由乙方承建某城中村改造项目。合同最初约定按可调价格结算，但后来双方又签订了补充协议，改为按固定单价结算：住宅每平方米1650元，商业每平方米1950元。施工过程中，双方因拆迁、材料供应等问题多次发生纠纷，导致工程多次停工。最终，甲方在2013年向乙方发出解除合同通知，乙方不同意，于是起诉到法院，要求结算已完工程的工程款。

案件审理中，法院委托鉴定机构对工程造价进行鉴定。鉴定机构给出了两种结果：一种认为已完工程造价约9419万元，另一种认为约1.067亿元，差异主要在于人工费是否调整。双方对如何结算已完工程款争议很大，焦点是：合同约定的是按平方米均价结算，但工程没干完，该怎么算钱？

法院怎么判

最高人民法院在审理后指出，对于施工合同中约定按照平方米均价进行结算的未完工程，在结算已完工程部分时，应当尊重当事人的约定。具体方法分三步走：首先，按照合同约定的平方米均价乘以总面积，算出整个工程的总价款；其次，通过鉴定确定已完工程的工程量占全部工程量的比例；最后，用总价款乘以这个比例，得出已完工程的工程价款。法院最终依据这一方法，结合鉴定结论，确定了应支付的工程款金额。

律师解读

这个案例对建设工程合同纠纷有重要的指导意义。首先，合同约定优先，即使工程没干完，也要尊重双方约定的计价方式。实践中，很多工程因各种原因中途停工，如何结算已完工程款往往是争议焦点。本案明确了按平方米均价结算的工程，不能简单按实际完成面积乘以单价，而是要考虑整体比例，这样更公平合理。

其次，人工费调整问题需要看合同具体约定。本案中，鉴定结果差异就是因为合同对人工费有特别约定，法院最终依据合同约定而非定额标准来认定，这说明合同条款的严谨性至关重要。作为施工方，在签订合同时要仔细审查计价条款，避免后期产生争议。

王德林律师提示：

如果你的工程也遇到中途停工或解除合同的情况，建议及时收集施工资料，包括图纸、签证单、会议纪要等，并尽快申请造价鉴定。文山地区的建设工程纠纷较多，建议当事人在签订合同时就明确约定未完工程的结算方法，避免事后扯皮。

来源：《民事审判指导与参考》总第67辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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