父母为子女买房出资，是借款还是赠与

父母为子女买房出资，是借款还是赠与

案情简介

叶某和刘某在婚姻关系存续期间，叶某的父母全额出资为他们购买了一套房屋，并将房产登记在叶某和刘某两人名下。后来，刘某起诉离婚，要求分割这套房子。一审法院判决准予离婚，并认定房子属于夫妻共同财产。

叶某不服一审判决，提起上诉。就在这时，叶某的父母突然向另一法院起诉叶某，声称购房款是借给叶某的，不是赠与。双方迅速达成调解协议，法院出具了民事调解书，确认购房款为借款。叶某拿着这份调解书，在离婚案件的二审中主张购房款是夫妻共同债务。

但在一审时，法院曾询问双方有无共同债权债务，叶某和刘某都回答没有。二审中叶某又拿出一张自己书写的“借据”，借款日期是两年前买房的时间。刘某认为这张借据是叶某在离婚诉讼期间后补的，坚持认为购房款是赠与。

法院怎么判

二审法院最终认定，叶某父母的出资属于赠与性质，案涉房屋是叶某和刘某的夫妻共同财产。法院认为，叶某所持的民事调解书虽然已生效，但该调解书解决的是叶某与父母之间的民间借贷纠纷，刘某不是案件当事人，调解结果对刘某没有法律约束力。而且，叶某和刘某在一审中均陈述无共同债权债务，叶某二审又主张借款，前后矛盾。从日常经验看，父母为子女买房出资，认定为赠与更符合社会常理。房产证的证明效力也大于叶某后补的借据。

律师解读

这个案例提醒大家，在离婚诉讼中，夫妻一方拿着生效法律文书主张债务是夫妻共同债务时，法院不会直接采信。因为这种法律文书往往是夫妻一方与父母或亲友“合意”达成的，另一方并未参与，抗辩权被剥夺。法院会重点审查债务是否真实发生、是否用于夫妻共同生活或经营，或者是否基于夫妻双方的共同意思表示。

对于父母为子女买房出资的性质，如果父母没有明确表示是借款，一般推定为赠与。尤其是房产登记在夫妻双方名下时，更倾向于认定为赠与。如果父母确实想借款，最好在出资时就签订书面借款协议，并让夫妻双方共同签字确认，避免日后扯皮。如果“借据”是事后补写的，法院很难采信。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似问题，建议在购房出资时保留好书面证据，明确出资性质。离婚纠纷中涉及财产分割，务必在律师指导下收集证据，避免因证据不足导致权益受损。如有需要，可联系文山当地律师进行详细咨询。

来源：《民事审判指导与参考》总第66辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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