父母出资为子女买房，是借款还是赠与

父母出资为子女买房，是借款还是赠与

案情简介

张某某与李某某结婚后，打算购买一套婚房。张某某的父母心疼儿子，便拿出毕生积蓄50万元，直接转账给张某某，用于支付购房首付款。几年后，张某某与李某某因感情不和闹离婚，双方对这套房子的归属产生争议。李某某认为，这50万元是父母对夫妻双方的赠与，应当算作夫妻共同财产的一部分。而张某某的父母则声称，这笔钱是借给儿子的，要求张某某和李某某共同偿还。双方各执一词，张某某的父母遂将儿子和儿媳告上法庭，要求返还借款。

庭审中，张某某的父母提供了银行转账凭证，证明款项确实打给了张某某，但并未出具任何借条或借款协议。李某某则主张，父母为子女买房出资，按常理就是赠与，除非有明确证据证明是借款。

法院怎么判

法院经审理认为，张某某的父母仅凭一张付款凭证，无法证明双方之间存在借贷的合意。在父母为子女出资购房的情况下，如果没有明确约定为借款，通常应认定为对子女及其配偶的赠与。因此，法院判决驳回了张某某父母要求返还借款的诉讼请求，确认该50万元属于张某某和李某某的夫妻共同财产，在离婚时应依法分割。

法院强调，认定民间借贷关系，必须同时具备借贷合意和款项交付两个要件。仅凭付款凭证，在双方存在其他法律关系（如家庭关系）时，不能直接认定为借款。

律师解读

第一，这个案例告诉我们，父母为子女买房出资，法律上通常推定为赠与，而不是借款。除非父母在出资时明确表示这是借款，并且有借条、借款协议或者聊天记录等证据能证明双方有借款的意思，否则法院一般不会支持父母要求还款的请求。

第二，如果父母确实希望出资是借款而非赠与，最好在转账前就与子女及其配偶签订书面借款协议，明确约定借款金额、利息和还款期限。如果碍于情面，至少也要在转账时备注“借款”字样，或者通过微信、短信等方式留下“这是借给你们的钱”的证据。否则，一旦发生离婚或继承纠纷，这笔钱就可能被认定为赠与，无法要求返还。

第三，对于夫妻双方而言，如果一方父母出资购房，另一方应当主动询问清楚出资性质，并最好有书面确认。这能避免离婚时因财产性质不明而产生争议，也能保护父母的养老钱。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似问题，建议在出资前就咨询专业律师，明确出资性质并固定证据。不要等到离婚时才发现，父母的积蓄可能因为缺乏借条而无法追回。在文山，我们经常处理此类婚姻财产纠纷，提前做好法律规划，能避免很多麻烦。

来源：《民事审判指导与参考》总第66辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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