停工损失赔偿协议是否属于无效的黑合同

停工损失赔偿协议是否属于无效的黑合同

案情简介

某房地产开发公司与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，并进行了备案。施工过程中，因拆迁、材料供应等问题，工程多次停工，建筑公司因此提出赔偿损失3577万元。为解决问题，双方在2010年签订了一份补充协议，约定开发公司赔偿建筑公司1100万元停工损失，并改变了工程款的结算方式，从原来的可调价格改为固定单价。此后，双方又因以房抵工程款等问题多次产生纠纷，导致工程多次停工，最终开发公司解除了合同，建筑公司则起诉要求支付工程款和赔偿损失。

法院怎么判

最高人民法院在审理此案时认定，双方在履行中标合同过程中，为赔偿停工损失而对工程价款结算方式进行的变更，其性质属于损失赔偿的约定，是合同履行过程中的正常变更，不属于法律规定的“黑合同”。因此，该补充协议有效，可以作为双方结算的依据。法院最终支持了建筑公司依据该补充协议主张工程款和部分损失赔偿的请求。

律师解读

这个案例的核心在于，建设工程施工合同履行中，因一方违约导致停工，双方为解决损失问题而签订的补充协议，会不会因为改变了原合同结算方式而被认定为无效的“黑合同”。根据最高人民法院的裁判观点，这种协议本质上是针对损失的赔偿约定，属于合同履行中的正常调整，只要不违反法律强制性规定，就是有效的。

具体来说，需要注意两点：第一，这种变更不是为了规避招标或备案，而是为了解决实际发生的停工损失问题；第二，协议内容要真实反映双方意愿，不能存在欺诈或胁迫。对于施工方来说，如果遇到停工损失，及时通过书面协议固定赔偿金额和结算方式，是保护自身权益的有效手段。对于发包方而言，也要谨慎对待此类协议，一旦签署，就应当按约定履行，否则可能面临更严重的违约责任。

王德林律师提示：

建设工程施工合同履行中，因停工等原因产生的损失赔偿协议，只要内容合法、双方自愿，通常不会被认定为无效的“黑合同”。建议施工方在发生停工后，及时收集证据，与发包方协商并签订书面协议，明确赔偿金额和新的结算方式。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以咨询专业律师，确保协议内容合法有效，避免后续争议。

来源：《民事审判指导与参考》总第65辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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