多份施工合同都无效，工程款应该按哪份算

多份施工合同都无效，工程款应该按哪份算

案情简介

某建设公司与某工艺品公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定由建设公司承建一个停车场综合服务设施项目，合同价款约7915万元。随后，双方又陆续签订了多份补充协议，将工程总承包造价提高到1.85亿元，并约定了赶工费2000万元。工程于2008年6月竣工验收合格，但双方对工程款结算产生争议：建设公司主张按1.85亿元结算，工艺品公司则坚持按第一份合同约定的7915万元结算。

此外，双方还涉及一笔4000万元和一笔2000万元的借款争议。建设公司称这些款项是向第三方借款用于工程建设，而工艺品公司则主张这些是公司融资或代付的工程款。由于双方对合同效力和结算依据各执一词，案件最终上诉至最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，本案中双方签订的多份施工合同均因违反招标投标法的强制性规定而无效。但根据法理，在合同无效的情况下，应当综合缔约时的市场行情、便于当事人接受以及诉讼经济等因素，参照双方真实意思表示并实际履行的合同来结算工程价款。法院最终认定，双方实际履行的是总价1.85亿元的补充协议，因此应按此标准结算工程款。同时，法院还确认，建设工程价款优先受偿权在合同无效时仍然适用，因为该权利的核心目的是保护建筑工人工资，不因合同无效而丧失。

律师解读

本案的核心问题在于：多份施工合同都无效，工程款到底按哪份算？根据最高人民法院的裁判观点，即使合同无效，也不能让承包人白干活。法院会考察双方在缔约时真实的意思表示以及实际履行的合同内容，以此作为折价补偿的依据。简单说，就是看双方实际上按哪份合同在干活、在付款，就按哪份来算账。

另一个重要问题是，建设工程价款优先受偿权在合同无效时是否仍然有效？答案是肯定的。法律设置这项权利，就是为了确保建筑工人能拿到工资。即便合同无效，发包人占有了工程成果，承包人依然有权就工程折价或拍卖的价款优先受偿。这提醒承包人，即使合同存在瑕疵，也应当及时主张工程款优先权，避免权利落空。

此外，本案中双方还涉及多笔借款和代付款项的争议。这提示我们，在建设工程施工过程中，所有资金的往来、借款、代付等行为，最好都通过书面协议或明确的对账单确认，避免事后扯皮。口头约定或单方出具的收据，在诉讼中往往难以被法院采信。

王德林律师提示：

建设工程合同签订和履行过程中，务必注意合同的合法性和完整性。如果发现合同存在无效风险，应当及时咨询专业律师，评估对工程款结算的影响。同时，建议承包人在工程竣工后尽快与发包人进行结算，并依法主张工程价款优先受偿权。在文山地区，建设工程纠纷案件逐年增多，当事人应当重视合同管理和证据保存，避免因合同无效或证据不足导致权益受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第55辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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