建设工程施工合同无效，工程款该怎么算

建设工程施工合同无效，工程款该怎么算

案情简介

2003年，莫某某与某工程公司签订合作协议，约定莫某某以该公司的名义与建设单位某房地产公司签订施工合同，并实际承担工程的权利义务，该公司收取1.5%的管理费。随后，工程公司与房地产公司签订了多份施工合同，约定工程造价为5480万元，并明确了计价方式及16.5%的下浮率。工程开工后，因材料涨价等原因，双方产生争议，莫某某和工程公司诉至法院，要求结算工程款。诉讼中，法院委托鉴定机构对工程造价进行了鉴定，出具了两份结论：一份按合同约定计价，总造价约5298万元；另一份按实际工程量及定额计价，总造价约6906万元。

法院怎么判

法院经审理认为，莫某某作为个人借用有资质的工程公司名义签订施工合同，违反了法律强制性规定，该建设工程施工合同应认定为无效。但是，鉴于莫某某的施工劳动和建筑材料已经物化在建筑工程中，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第二条的规定，建设工程无效合同可以参照有效合同处理，即应当参照合同约定来计算工程款。因此，法院最终采纳了按合同约定计价的方式，判决某房地产公司支付莫某某工程款约5298万元，并驳回了莫某某要求按实际工程量计价的上诉请求。

律师解读

这个案例的核心在于建设工程合同无效后，工程款如何计算。根据法律规定，合同无效后，原则上自始没有法律约束力，但建设工程有其特殊性，施工人的劳动和材料已经物化在建筑物中，无法返还，所以法律特别规定可以参照合同约定支付工程款。这里的关键是“参照”而非“按照”，即法院可以参照合同约定的计价标准，但不一定完全照搬。

对于施工方来说，如果合同被认定无效，不能想当然地认为可以按实结算或推翻合同中的计价条款。法院在司法实践中，通常倾向于参照合同约定，因为这符合当事人签约时的真实意思，也避免因合同无效导致一方不当得利。同时，本案也提醒实际施工人，借用他人资质签订合同风险很大，不仅合同可能无效，还可能面临管理费、罚款等损失。

王德林律师提示：

如果您遇到建设工程合同纠纷，特别是合同可能无效的情况，建议及时咨询专业律师，明确工程款的计价依据。在文山地区，建设工程领域纠纷多发，提前了解相关法律规定，有助于在施工过程中保留好合同、签证、付款凭证等关键证据，避免因合同效力问题导致结算困难。

来源：《民事审判指导与参考》总第54辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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