合作建房中一方实际施工，另一方能否拒绝付款

合作建房中一方实际施工，另一方能否拒绝付款

案情简介

1994年，北京某房地产公司（以下简称甲公司）与某科贸公司（以下简称乙公司）签订合作协议，约定共同开发建设一栋商住综合楼。协议明确，乙公司负责全部建设资金，甲公司负责前期手续和土地开发，并垫付部分费用。双方还为此成立了项目公司（以下简称丙公司）。

但在实际履行中，甲公司不仅完成了前期工作，还自行组织施工，将大楼主体建成，并于1999年将完工的大楼移交给丙公司。后续大楼被装修使用，但乙公司和丙公司一直未与甲公司结算工程款。甲公司垫付了大量资金，多次催讨无果，最终起诉要求乙公司和丙公司偿还欠款及利息共计1.2亿余元。

法院怎么判

法院经审理认为，双方合作协议有效，但合同履行中发生了变更。虽然协议约定由乙公司出资建设，但甲公司实际完成了项目建设，乙公司和丙公司对此明知且未提出异议，还接收了工程并投入使用，这应视为双方对合同履行方式的变更。因此，甲公司不构成违约。乙公司作为出资义务方，应当自工程实际移交之日起向甲公司支付工程款及相应利息。法院最终支持了甲公司的部分诉讼请求，判令乙公司支付欠付的工程款及利息。

律师解读

第一，合作开发房地产合同中，如果一方没有出资建设义务，但实际完成了项目建设，另一方明知且认可，这不构成违约，而是合同履行中的变更行为。法律保护实际施工方的合法权益，避免其因对方不诚信而蒙受损失。

第二，工程实际交付使用后，负有出资义务的一方必须承担付款责任。即使双方未完成结算，也不能成为拒绝付款的理由。法院通常会根据实际造价鉴定结果，结合移交时间，判决支付工程款及利息。

王德林律师提示：

合作开发房地产项目时，建议双方在合同中明确约定各自的出资、建设、结算等权利义务，并保留好施工、移交、付款等关键证据。如果一方实际超出约定范围施工，应及时通过补充协议或会议纪要等方式固定变更事实。在文山地区，类似合作建房纠纷也时有发生，建议当事人提前咨询专业律师，避免因合同约定不明或履行不规范而陷入诉讼困境。

来源：《民事审判指导与参考》总第53辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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