公婆出资买房后又反悔，儿媳能要回一半房款吗

公婆出资买房后又反悔，儿媳能要回一半房款吗

案情简介

张某某与李某某结婚后，张某某的母亲赵某出资34万元，以张某某的名义与某房产公司签订购房合同并支付了预付款。赵某将购房合同和收据给张某某、李某某看了，但并未将手续交给他们，也没有让他们继续支付剩余房款。后来，赵某因家庭矛盾，将购房合同上的买受人名字从张某某改为自己，并主张这34万元是赠与给儿子张某某个人的，儿媳李某某无权分得。李某某认为赵某的行为侵犯了自己的财产权，将赵某告上法庭，要求返还17万元。

法院怎么判

法院审理后认为，赵某从签订合同到付款全程经手，且未让儿子儿媳继续付款，其真实意思是赠与房屋而非购房款。由于房屋尚未建成、未交付使用、未办理产权登记，赠与关系尚未成立，赵某有权撤销赠与。因此，法院驳回了李某某的诉讼请求。本案最终采纳了第三种观点：赵某赠与的是房屋，而非购房款，赠与未完成前可撤销。

律师解读

这个案例的关键在于判断赵某赠与的是“房屋”还是“购房款”。如果赠与的是购房款，钱一旦支付给开发商，所有权就转移给了夫妻双方，赵某不能随意撤回；如果赠与的是房屋，那么在房屋交付并登记之前，赠与尚未完成，赠与人有权撤销。

从本案事实看，赵某全程操办购房、未将手续交给儿子儿媳、未要求他们继续付款，这些行为都表明她赠与的是房屋本身，而不是一笔钱。因此，在房屋产权没有转移之前，她可以反悔。

这也提醒我们，父母为子女出资买房时，最好明确是赠与购房款还是房屋，并保留书面证据，避免日后产生纠纷。如果是赠与购房款，一旦支付，就属于夫妻共同财产（除非明确赠与一方）；如果是赠与房屋，则要等到产权登记完成才算赠与成立。

王德林律师提示：

父母为子女购房出资，建议通过银行转账并备注款项性质，比如“赠与购房款给儿子儿媳”或“借款”，避免事后争议。如果赠与的是房屋，务必在产权登记完成前明确意愿，否则可能无法反悔。文山地区的居民在处理类似家庭财产问题时，可咨询专业律师，提前做好财产规划，避免家庭矛盾升级为诉讼。

来源：《民事审判指导与参考》总第44辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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