父母出资买房登记在子女名下，赠与是否成立

父母出资买房登记在子女名下，赠与是否成立

案情简介

罗某与黄某是夫妻。婚后，黄某的母亲赵某以儿子黄某的名义与某公司签订购房协议，并支付了34万元购房预付款。后来，罗某与黄某感情破裂分居，赵某突然将购房合同和预付款的客户名字从黄某改成了自己。罗某认为，这34万元是父母对夫妻双方的赠与，赵某擅自变更名字侵犯了自己的权益，于是起诉要求法院确认赠与成立，并主张相应权利。

黄某和赵某则辩称，房屋实际购买人是赵某，黄某既没签合同也没付钱，罗某的诉讼请求没有依据。双方各执一词，案件焦点集中在赵某的行为到底是赠与购房款还是其他法律性质。

法院怎么判

一审法院审理后认为，赵某以儿子黄某名义签订购房协议并支付预付款，本意是想把房产赠与儿子黄某。但房屋交付前，赵某将合同和预付款客户名称变更为自己，这说明赠与关系还没有正式成立。法院将案由变更为赠与合同纠纷，并判决驳回了罗某的诉讼请求。罗某不服上诉，二审法院也维持了原判。

律师解读

这个案件的核心在于，父母出资为子女买房，但尚未完成交付或产权登记，赠与是否已经生效。根据法律规定，赠与合同是实践性合同，除了双方有赠与合意外，还需要实际交付财产才能成立。本案中，赵某虽然在名义上以儿子黄某的名义签了合同，但房屋还未交付，赵某及时变更了名字，等于撤回了赠与的意愿，赠与并未完成。

另一个关键点是，父母出资的性质不能一概而论。虽然司法解释规定婚后父母出资购房一般视为对夫妻双方的赠与，但前提是出资行为已经完成且没有相反证据。本案中，赵某在房屋交付前就变更了名字，法院认定其并未作出最终的赠与决定，因此不构成对罗某和黄某的赠与。

风险提示：生活中，父母为子女出资买房很常见，但一定要明确是借款还是赠与，以及赠与对象是夫妻双方还是一方。如果父母想保留控制权，最好签订书面协议或保留付款凭证，避免事后产生纠纷。

王德林律师提示：

如果您在婚姻关系存续期间遇到类似父母出资买房的情况，建议提前咨询专业律师，明确出资性质和权利归属。特别是在文山地区，因房产赠与引发的家庭纠纷不少，及时固定证据、理清法律关系，能有效避免后续诉讼风险。

来源：《民事审判指导与参考》总第44辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市