父母为子女买房，赠与的是钱还是房

父母为子女买房，赠与的是钱还是房

案情简介

2002年底，罗某与黄某登记结婚。四年后，黄某的母亲赵某以黄某的名义与某公司签订了一份购房协议，购买一套位于红杉市的房产。赵某分多次向某公司支付了34万元的购房预付款。2007年5月，罗某与黄某开始分居生活，随后罗某起诉离婚。在离婚诉讼中，法院判决准予离婚，但对这笔34万元的购房款争议未作处理，告知双方另行解决。

离婚后，罗某认为这34万元购房款是夫妻共同财产，黄某在离婚时未将一半款项支付给自己，于是将黄某及其母亲赵某一同告上法庭，要求赵某支付17万元购房款，并由黄某承担连带责任。

法院怎么判

法院经审理查明，赵某以黄某名义支付购房款，但后来在购房协议中将买受人名字由黄某变更为赵某本人。法院认定，赵某支付购房款的行为，实质上是赠与给黄某的购房款，而不是直接赠与房屋。由于这笔款项支付发生在罗某与黄某婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产。最终，法院判决赵某向罗某支付17万元购房款，黄某承担连带责任。

律师解读

本案的核心问题在于，父母以子女名义支付购房款，究竟是将房屋赠与子女，还是将购房款赠与子女。根据最高人民法院的指导案例精神，关键在于购房款的支付时间、房产登记情况以及是否涉及夫妻共同财产。赵某以黄某名义付款，后又变更登记，说明其赠与的是款项而非房屋。

从法律角度看，婚姻关系存续期间，一方父母为子女出资购房，如果未明确表示仅赠与一方，一般视为对夫妻双方的赠与。本案中，赵某付款时未作特别说明，因此这笔购房款成为夫妻共同财产。离婚时，罗某有权要求分割一半。

风险提示：夫妻一方父母出资购房时，最好明确书面约定赠与对象，避免日后产生纠纷。如果父母希望仅赠与自己的子女，应在付款时签署协议或保留相关证据。

王德林律师提示：

如果您在婚姻期间遇到类似问题，建议及时咨询专业律师。在文山地区，越来越多的家庭面临财产分割纠纷，提前了解相关法律规定有助于保护自身权益。本案提醒我们，父母出资购房时，务必明确赠与性质，避免离婚时产生不必要的争议。

来源：《民事审判指导与参考》总第44辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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