工程款没拿到，施工方能优先分到拍卖款吗

工程款没拿到，施工方能优先分到拍卖款吗

案情简介

某建筑公司（以下简称中建公司）与某房地产公司（以下简称陆桥公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由中建公司承建陆桥公司开发的某个房地产项目。工程完工后，陆桥公司却迟迟未支付工程款，中建公司多次催要无果，只能将陆桥公司告上法庭，要求其支付欠付的工程款，并主张对涉案工程折价或拍卖后的价款享有优先受偿权。陆桥公司则辩称，工程存在质量问题，且中建公司无权优先于其他债权人获得工程款。

实际上，双方在签订中标合同（即“白合同”）前后，还签订了两份补充协议（即“黑合同”），对工程价款、付款方式等内容进行了变更。这导致双方对于工程款的结算依据和优先受偿权的范围产生了巨大争议。案件历经一审，法院支持了中建公司关于优先受偿权的主张，但双方均不服，上诉至最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理后，驳回了双方的上诉，维持了原判。法院认为，根据《合同法》第286条的规定，建设工程的承包人对工程价款享有优先受偿权，并且这一权利优于抵押权和其他债权。本案中，陆桥公司欠付中建公司工程款的事实清楚，一审判决中建公司对涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，法律依据充分。陆桥公司关于中建公司不享有优先受偿权的上诉主张，法院不予支持。

律师解读

这个案例的核心在于，施工方（承包人）在开发商（发包人）欠付工程款时，能否优先于银行等抵押债权人拿到钱。答案是肯定的。法律之所以这么规定，是为了保护建筑工人和材料供应商的利益，因为他们的劳动和材料物化在了工程中，形成了工程本身的价值。

同时，本案也涉及“黑白合同”的问题。法院在判断工程款结算依据时，通常以中标备案的“白合同”为准。除非能证明双方真实意思表示是履行“黑合同”，否则“黑合同”中的变更条款可能被认定为无效。因此，施工方在签订合同时，务必以中标备案的合同为准，避免因私下协议导致自身权益受损。

王德林律师提示：

如果您是施工方，在开发商拖欠工程款时，可以及时向法院主张工程价款优先受偿权，但要注意行使期限。建议在工程竣工或合同解除后六个月内主张，否则可能丧失优先权。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以携带合同、结算文件等证据咨询专业律师，以判断您的优先受偿权是否能够实现。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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