工程款没付完，在建工程转让后谁该负责

工程款没付完，在建工程转让后谁该负责

案情简介

2006年，某装饰公司（以下简称J公司）与某开发公司（以下简称H公司）签订了一份工程施工合同，约定由J公司承包某商厦的外墙装饰、门窗及安装工程。合同约定工期120天，工程价款暂定1000万元，按实结算。双方还签订了一份《付款协议书》，约定H公司以建设方名义书面通知J公司施工，施工以满足商厦毛坯房销售为前提，并在商厦销售手续办理完毕后一个半月内支付工程款的70%，剩余款项在装修工程进场前支付至95%。

J公司按约施工，2006年10月，J公司两次致函H公司，称所有施工项目已经结束，要求归还保证金380万元并支付工程款。此时实际发生工程款已达2200万元（预算），应付工程款为1540万元。但H公司收到函件后未支付任何款项。与此同时，H公司在2006年9月与另一家公司（以下简称S公司）签订了《在建工程转让协议》，将商厦在建工程转让给S公司，转让价款为1.8亿元，并约定由S公司承担不超过300万元的土建款和300万元的外墙装饰费用，存入监管账户，在工程竣工验收后支付给施工单位。

法院怎么判

法院审理后认为，H公司与J公司之间的建设工程施工合同合法有效，J公司已经完成施工义务，H公司应当按约定支付工程款。虽然H公司将工程转让给了S公司，但转让协议中明确约定由S公司承担部分工程款项，这部分款项应从监管账户支付。法院最终判决H公司支付J公司工程款及保证金共计1540万元，并承担相应利息。

核心理由是：工程款支付义务是原发包人H公司的合同责任，即使工程转让，也不能免除其向实际施工人J公司的付款义务。S公司作为受让人，仅在转让协议中承诺的范围内承担支付责任。

律师解读

第一，在建工程转让不等于原发包人免责。很多当事人以为工程转给别人了，自己就不管了，这是误解。原发包人仍然是施工合同的签约方，必须对工程款负责。

第二，受让方只承担协议中明确承诺的款项。本案中，S公司只承担了300万元土建款和300万元外墙装饰费，而且是通过监管账户支付。超出这个范围的工程款，受让方一般没有义务支付。

第三，施工方要注意保留证据。J公司及时发函催款，并保留了工程预算、施工记录等证据，这是维权成功的关键。如果施工方没有书面催款或证据不足，可能面临败诉风险。

王德林律师提示：

建设工程施工中，如果遇到发包方转让工程的情况，施工方要第一时间书面通知发包方和受让方，明确要求支付已完工的工程款。最好在合同中约定工程转让时的付款保障条款，比如要求发包方提供担保或设立监管账户。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽快咨询专业律师，避免因拖延导致权利受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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