工程款让利2%的约定，双方没谈拢总价还生效吗

工程款让利2%的约定，双方没谈拢总价还生效吗

案情简介

某建筑公司（化名“三色公司”）与某开发公司（化名“五爱公司”）签订了一份建设工程施工合同，约定由三色公司承建五爱公司的一个工程项目。合同中有这样一个条款：在工程竣工结算时，如果双方对工程总价达成一致，三色公司愿意在总价基础上让利2%给五爱公司。也就是说，五爱公司可以少付2%的工程款。

工程完工后，双方对最终的工程总价产生了严重分歧，始终没有达成共识。三色公司认为总价是1000万元，五爱公司只认可800万元。因为总价谈不拢，三色公司拒绝让利2%，要求五爱公司按全额支付。五爱公司则坚持认为，既然合同写了让利条款，不管总价是多少，都应该先扣掉2%再付款。双方争执不下，最终诉至法院。

法院怎么判

最高人民法院在二审中认定，三色公司应当向五爱公司支付2%的让利。法院认为，合同约定的“双方认可的工程总价”只是计算让利数额的基础，并不是让利条款生效的前提条件。即使双方最终没有达成一致的总价，也不影响让利条款本身的效力。法院委托的鉴定机构在计算工程款时，已经按照让利2%进行了扣除，这一做法是正确的。

律师解读

第一，合同条款要结合行业惯例来理解。在建设工程领域，发包方（如五爱公司）要求承包方（如三色公司）让利是一种常见做法。合同中写“双方认可的工程总价”，通常只是为了让计算更明确，而不是说总价定不下来就让利作废。如果按后一种理解，发包方反而会吃亏，因为承包方只要故意拖着不认可总价，就能逃避让利义务，这显然不符合公平原则。

第二，让利条款是发包方的权利，不是承包方的恩惠。只要合同有效，发包方就有权在结算时主张让利。即便双方对总价有争议，法院或鉴定机构也可以依据合同约定，在最终认定的总价基础上直接扣除2%。承包方不能以“总价没谈拢”为由拒绝履行。

第三，风险提示：承包方在签合同时，如果不想承担让利义务，应当明确约定让利条款的生效条件，比如“双方必须签署书面结算协议后，让利才生效”。否则，一旦发生争议，法院很可能认定让利条款始终有效，承包方就得按约定少收钱。

王德林律师提示：

建设工程合同中的让利条款，看似简单，实则暗藏风险。承包方在签约前最好咨询专业律师，明确条款的生效条件。在文山地区，不少施工企业因为对这类条款理解不清，结算时吃了哑巴亏。如果您正面临类似纠纷，建议尽早委托律师介入，避免损失扩大。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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