施工合同中约定的让利条款是附条件生效的吗

施工合同中约定的让利条款是附条件生效的吗

案情简介

某装饰公司（化名三色公司）与某商业公司（化名五爱公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由装饰公司承建商业公司的装修工程。合同签订后，双方又补充约定，装饰公司同意在"最后双方认可的工程总价"基础上，给予商业公司2%的让利。工程完工后，双方对工程款支付产生了争议。装饰公司认为商业公司还欠付部分工程款，而商业公司则主张已经付清，并指出装饰公司还应按约定让利2%。

案件经过一审、二审，最终进入再审程序。再审中，双方争议的核心问题之一是：合同中关于让利2%的条款，是否属于附条件生效的约定？装饰公司认为，该条款的生效条件是"最后双方认可的工程总价"，既然双方对工程总价尚未达成一致，让利条款就不应适用。商业公司则主张，让利条款本身是明确的，双方对让利2%的意思表示一致，没有附加任何条件。

法院怎么判

最高人民法院在再审中明确认定，双方在施工合同中约定的"按照最后双方认可的工程总价2%由施工方予以让利"，该条款中双方让利2%的意思表示是一致且明确的，条款本身并未附加任何生效条件。所谓"最后双方认可的工程总价"，只是计算让利金额的基础，而非让利条款生效的条件。因此，装饰公司主张让利条款附条件生效的理由不能成立，法院不予支持。

此外，法院还对二审期间商业公司提交的50万元收据、工程签证单复印件等证据进行了审查，认为二审法院结合案件实际情况采信相关证据，并对部分工程款项作出的处理，均无不当。最终，法院驳回了装饰公司的再审申请，维持了二审判决。

律师解读

第一，关于施工合同中的让利条款。实践中，施工方在合同约定总价基础上给予发包方一定比例的让利，是建筑行业的常见做法。这类条款通常被视为双方真实意思的体现，只要不违反法律强制性规定，就应认定为有效。本案中，法院明确区分了"条款生效条件"和"计算基数"，让利条款本身一旦签署即生效，而所谓的"最后双方认可的工程总价"只是用于计算具体让利金额，不能理解为条款生效的前提。

第二，关于证据的认定。在建设工程纠纷中，证据原件缺失是常见问题。法院会结合案件具体情况，比如一方是否有特殊原因无法充分参与诉讼、双方对事实的认可程度等，综合判断是否采信复印件等证据。当事人应当注意保留好合同、签证单、付款凭证等原始文件，避免因证据不足而承担不利后果。

第三，风险提示。签订施工合同时，双方对于让利、优惠等条款的表述应当清晰明确。如果施工方希望让利条款在特定条件（如工程款全部结清）下才生效，应当在合同中明确写明"附条件生效"或"自某条件成就时生效"，而不能简单约定以"最后双方认可的工程总价"等计算基数为依据，否则法院可能认定让利条款自始有效。

王德林律师提示：

建设工程合同涉及金额大、周期长，双方在签署补充协议或让利条款时，务必注意条款的表述是否清晰。如果对条款生效条件有特殊安排，建议明确写入合同。如在文山地区遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因条款理解分歧造成不必要的损失。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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